Vente maison 475 000 €

202 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lyas (07000)

iad France - Lucie Pernon (06 31 31 40 50) vous propose : En exclusivité, dans un environnement privilégié au milieu de la forêt, et à seulement 10mn de PRIVAS COEur d'Ardèche, maison d'architecte en très bon état d'entretien de 202m² comprenant un vaste séjour de près de 95m² avec cuisine semi-ouverte et salon, 5 belles chambres, salles d'eau et toilettes.
Possibilité d'avoir jusqu'à 8 chambres, soit une vingtaine de couchage au total, après quelques travaux dans les combles.
Garage de 55m² au sous-sol.
Construction et prestations de qualité: pompe à chaleur, poêle à granules, menuiseries imitation bois, terrasses couvertes, terrain de pétanque, portail motorisé, piscine avec spa et abri coulissant...
Sur terrain arboré de 4080m² orné de pins et de châtaigniers.
A 6km de Privas et toutes ses commodités (commerces, écoles, marché, théâtre, cinéma, hôpital...), 12km de la Vallée de l'Eyrieux, et 23km de l'accès autoroute A7.
Propriété idéale pour grande famille ou chambres d'hôte.
TRANQUILLITE ET CONFORT ASSURES!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Pernon EI (ID 50687), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 351 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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LUCIE PERNON - IAD

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