Vente maison 449 000 €

202 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nogent-sur-Seine (10400)

Située à Nogent-sur-Seine (10400), cette maison atypique offre un cadre exceptionnel en bord de Seine, proche des transports en commun, écoles, lycée, collège, crèche et animations locales. Nichée dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'une vue panoramique et d'un accès facile à la gare.
À l'extérieur, le bien comprend un jardin soigné pour des moments de détente, ainsi qu'une place de parking extérieure. La façade en brique et pierre, associée à une toiture en tuile mécanique, confère un charme authentique à la maison en pierres.
À l'intérieur, sur ses 202 m² habitables, l'espace se répartit sur 3 niveaux. Au 1er étage, une pièce à vivre lumineuse de plus de 135 m² avec cuisine équipée, salle d'eau et WC offre une vue sur la Seine, tandis qu'au 2ème étage se trouvent une mezzanine, 2 chambres et un dressing. Le 3ème niveau propose 2 chambres supplémentaires. Au rez-de-chaussée, un bel espace de plus de 145 m² à aménager s'ouvre sur les jardins. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et les menuiseries sont en double vitrage, avec porte-fenêtre et Velux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Christian OZEL, Tél. : 07 83 66 17 71, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 322 399 338

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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