Vente maison 422 000 €

202,05 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Ottrott (67530)

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2 089 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée

Vilaé Immobilier

06 38 22 51 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

-IMMEUBLE DE RAPPORT+ DEPENDANCE A FORT POTENTIEL - 19,41 ARES
Vous recherchez une résidence principale, secondaire et/ou à investir dans du locatif, voilà cet ensemble immobilier qui se compose :
- une maison de 340m2 au total
Sur le rdc, 2 pièces vous permettant de créer un appartement ou d'utiliser cet espace comme atelier privé ou activité artisanale ou libérale ( sous réserve de validation de changement de destination )
Au 1er niveau, un appartement entièrement rénové avec goût, composé d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une sdb avec douche et wc, d'une cuisine aménagée donnant accès à la terrasse puis au jardin.
Au 2e niveau, un appartement à rafraîchir, composé d'une entrée, d'une sdb avec douche et wc, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une pièce de vie.
Une grande cave et des combles aménageables d'une superficie de 96m2 au sol ( toiture refaite et vélux ) complètent cette maison.
- un abri de jardin de 24m2 au sol vous permettra de stocker ou de bénéficier de la parcelle de terrain pour jardiner ou créer du stationnement complémentaire.
- une très belle dépendance à fort potentiel de 245m2 au total sur deux niveaux laissant libre cours à votre imagination ( loft(s), appartements, garages et/ou stockage, transformation, revente... )
Un accompagnement sur des travaux d'aménagement, projection peut-être proposé dans le cadre de cet investissement.
N'attendez plus, venez visiter sans plus tarder et contactez moi au 0638225179.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3830.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Vilaé Immobilier : Vanessa APRILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910958768

Publiée le 24/09/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : VM451-VILAE67 - Réf Superimmo : ANVXWRAQ1

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 2 089 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vilae67/1065/J7kS3/honoraires_de_transaction_2024_2.pdf

202,05 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 951 m²	Vue dégagée
Cave	1 terrasse
Cuisine équipée	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 210 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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