Vente maison 462 000 €

202 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vendôme (41100)

LES + UNIQUES : une longère du 19ème siècle, entièrement restaurée, un grand terrain plat piscinable, un quartier résidentiel "chic", une maison d'ami(e)s, livrée partiellement rénovée, un grand garage deux places, une proximité IMMÉDIATE du TGV (8 km) et des COMMERCES.
Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord pour cette très belle longère de 202 m², sur un terrain de 5.379 m², assortie de sa maison d'ami(e)s (+ de 100 m²) et située à Saint-Ouen à proximité de Vendôme, de la Gare TGV de Villiers-sur-Loir, de Blois, des commerces et des services.
LA MAISON PRINCIPALE COMPREND : une entrée (de 10.95 m²), un salon-séjour-cuisine (de 73.80 m²), un cellier (de 5.92 m²), une chambre 1 (de 17.02 m²), un dressing (de 10.08 m²), une salle de bains avec douche (de 11.07 m²) et un WC (de 1.68 m²). Le 1er étage comprend : une palier-passerelle (de 6.82 m²), une chambre 2 (de 24.68 m²), une chambre 3 (de 17.17 m²), une chambre 4 (de 24.81 m²), une salle d'eau (de 3.10 et un WC (de 1.33 m²).
LA MAISON D'AMI(E)S COMPREND : un grand garage (de 33.02 m²), une future chambre avec salle d'eau (de 21.85 m²) et un futur salon-séjour-cuisine (de 59.80 m²). UN HANGAR : pouvant servir de garage (de 55.00 m²). MON AVIS : tout est canon ! l'emplacement, la maison principale (hyper lumineuse), la future maison d'ami(es) finalisée, le grand garage, ... mais surtout la proximité avec la Gare TGV (à moins de 8 km en voiture) qui rend Paris accessible à 42 mn. Huisseries doubles-vitrages PVC. Chauffage par pompe à chaleur (datant de 2015), Ballon d'eau chaude cumulus (datant de 2023). Planchers chauffants (sur le RDC et le 1er étage). Toiture en tuiles plates en parfait état sur les deux maisons. Taxe foncière : 1.580 euros. Tout à l'égout. La propriété comporte un puits qui alimente la maison (sauf pour boire) et le jardin. Adoucisseur. La fibre est installée. PS : La maison d'ami(e)s en cours de finition sera livrée avec les fenêtres en doubles-vitrage PVC, avec les portes et une porte de garage automatisée. Il restera pour les futurs acquéreurs à installer : l'electricité, plaquer, isoler, installer une salle de bains, WC et une petite cuisine. La propriété ne comporte deux entrées (pas de portail), possède deux terrasses et une aire de jeux.
MON CONSEIL : c'est un produit RARE, compte-tenu de sa localisation. Proche Commerces, Proche Services, Proche GARE TGV. Pour une fois, je ne serai pas adepte de l'adage : "il est urgent de ne pas se presser" ; Premiers Arrivés, Premiers Servis. Conviendrait parfaitement à des parisiens, qui mixtent télétravail et présentiel.
LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-635). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 462.000 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1483.

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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