Vente maison 399 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lantignié (69430)

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1 966 €/m²
3 terrasses
5 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol

Horizon Immobilier

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Description

NOUVEAUTE HORIZON !
Sur la commune très prisée de LANTIGNIE, au coeur du Beaujolais, cette superbe maison contemporaine et basse consommation de 2013 vous séduira par son charme et son cadre exceptionnel, hors lotissement, avec une vue dégagée à couper le souffle sur les vignobles environnants.
D'une surface habitable d'environ 203 m², cette propriété est édifiée sur un terrain de 1 200 m², offrant à la fois espace, confort et une véritable connexion avec la nature et les saisons.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 53 m² vous accueille, avec une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Une extension réalisée en 2020 ajoute 23 m² supplémentaires, orientée plein Ouest, pour profiter des splendides couchers de soleil. La terrasse en prolongement de cet espace crée une sensation de vivre dedans-dehors, idéale pour des moments de détente en pleine nature et au calme.
Côté pratique, la cuisine dispose d'un cellier/laboratoire à l'arrière, parfait pour le rangement ou la préparation culinaire, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres lumineuses, toutes également climatisées (environ 12 m², 13 m² et 20 m²), dont une élégante suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire, douche et WC complète cet étage.
Le sous-sol offre des atouts précieux, avec un espace cellier pour vos besoins de stockage, une vaste salle de jeux qui peut également servir de quatrième chambre, ouvrant directement sur l'extérieur, et une pièce fermée avec verrière, idéale pour un bureau ou un atelier créatif.
Jardin entièrement clos et paysagé. Reste à clôturer l'entrée et mettre un portail, si souhaité.
Parmi les éléments techniques/prestations:
Climatisation réversible (Bloc Clim dans chaque pièce)
Chauffage au sol au Rez de Chaussée
DPE B !
Poêle à bois
Terrain piscinable
Fibre
Isolation périphérique en 120 et 140, isolation sous toiture en 300
Menuiserie double vitrage PVC blanc
Cuve de récupération d'eaux pluviales
Volets roulants électriques
Alarme (propriétaire)
Assainissement classé collectif, conforme
Taxe foncière 2024 : 873€
Plus de 40 photos visibles directement sur notre site internet !
************************************
Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 000...

Publiée le 24/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 485-HORIZON - Réf Superimmo : ANVXX0K5D

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 966 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/horizon/152/2e1vr/bareme_v1_4.pdf

203 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 201 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	5 Parkings
3 terrasses	Année de construction : 2013
Chauffage: au sol	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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Siren : 888579596 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2020 000 045 054