Vente maison 451 500 €

203 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Ligny-le-Ribault (45240)

Rare sur le marché, maison familiale de 7 chambres!
Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison d' architecte de plus de 200m2 habitables, située dans un village solognot proche de la Ferté Saint Aubin en lisière de la foret, à 20 minutes d'Orléans SUD et moins de 2h00 de Paris.
La maison se trouve au calme, en impasse, à deux pas des premiers commerces. Dans ce village, vous trouverez des commerces de proximité, une école primaire, des restaurants, un parcours de pêche...
La maison a été construite sur vide sanitaire en 1988.
Elle est constituée en rez de chaussée d'une vaste entrée, cuisine moderne aménagée et équipée de 17m2 avec nombreux rangements, ainsi que d'un salon séjour très lumineux avec plafond cathédrale et poêle à bois.
Toujours au même niveau, 3 chambres et salle d'eau rénovée en 2023 avec douche à l'italienne, WC indépendant, arrière cuisine, garage de 30m2.
Montez les escaliers et vous arriverez sur une mezzanine de plus de 24m2, baignée de lumière par de multiples ouvertures.
Dans cette pièce précisément, vous sentirez que cette maison est généreuse par ses volumes et idéalement agencée pour passer de bons moments en famille ou entre amis.
Elle dessert d'un coté, une suite parentale de plus de 35m2 au sol et de l'autre, 3 autres chambres avec une salle d'eau/WC.
Cette grande maison est positionnée sur un terrain boisé et piscinable de plus de 8000m2, avec forage, atelier et plan d'eau sans vis à vis. Grande terrasse. Verger.
Chauffage au sol GAZ en rez de chaussée et radiateurs à l'étage. Huisseries en PVC double vitrage. Fibre. Raccordement assainissement au tout à l'égout.
Vous serez séduit par de belles hauteurs sous plafond, la lumière traversante à chaque étage, la proximité immédiate avec les premières commodités, venez vite visiter!
PRIX 451 500€ - Honoraires : 5,00 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - 430 000 € hors honoraires.
Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 451 500 €

Prix au m² : 2 224 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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