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23
Vente maison 1 690 000 €
204 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Aix-en-Provence (13100)
204 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Aix-en-Provence (13100)
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- 8 284 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Sophie VAN BOEIJEN - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AIX EN PROVENCE - CENTRE VILLE A PIED - VILLA DE 204 M2 - 6 CHAMBRES - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - PISCINE - TERRAIN DE 800 M2 - 2 DEPENDANCES
A pied du centre-historique Aixois, cette superbe villa en position dominante vous séduira par sa vue panoramique exceptionnelle. A l’abri des regards, située au cœur d’un domaine sécurisé, ce bien majoritairement de plain-pied se déploie sur environ 204 m2 avec un jardin de près de 800 m² et deux dépendances aménagées.
Fruit d'une rénovation minutieuse, quiétude et douceur de vie caractérisent cette villa avec une signature architecturale mêlant le contemporain chic et le style méditerranéen.
Passé l’entrée, vous traversez un immense espace de vie lumineux de 64 m2, avec une cuisine et son îlot central, espace repas, et buanderie/cellier, une salle à manger, un double salon avec cheminée, ouvert sur la terrasse par de grandes baies à galandage. Une suite parentale complète le rez-de-chaussée. Un bel escalier en béton ciré vous mène à l’étage où deux chambres se partagent une salle d'eau, avec un bureau ou grand dressing (possibilité d'abattre les cloisons afin de créer une seule suite de 46 m2 avec sa salle d'eau et son dressing).
La propriété dispose d'une dépendance de plain-pied offrant deux belles chambres avec dressing et salle de bains, permettant d'accueillir famille et amis tout en gardant chacun son intimité, ou de développer une activité de location ou chambres d'hôtes. Une autre grande pièce indépendante, actuellement salle de sport, peut être transformée en suite, studio, atelier, séjour pour la dépendance ou cabinet pour profession libérale.
Le terrain demande peu d'entretien et offre deux terrasses dont une à la vue panoramique autour de la piscine. A l'avant de la maison, se trouvent un grand garage doté d’un point d’eau et d’un grenier permettant le stockage, et une cour permettant de stationner au moins quatre autres véhicules.
Emplacement idéal : à 1,5km du centre-historique (5 mn en bus/voiture), bus devant la résidence, proche de l'accès autoroutier permettant de rallier rapidement gare TGV (19 mn), aéroport (24 mn) et les différentes zones d'activités.
Tout a été pensé pour vous rendre la vie simple et agréable avec des prestations de qualité : sols en pierres, baies à galandage, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, arrosage et éclairage automatiques, volets électriques automatiques, sécurité avec alarme, caméras extérieures, volet roulant de piscine automatisé, portail électrique…
Pied à terre idéal pour découvrir la ville Aixoise, les amateurs de lieux discrets et faciles à vivre seront conquis par ce bien, qui offre également un joli potentiel locatif.
.
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau comprise) : 1072€ soit 89€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854118)
Publiée le 17/04/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340939693479 - Réf Superimmo : ANVXVICE1
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Prix de vente : 1 690 000 €  | Prix au m² : 8 284 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 071,96 € / an | Taxe foncière : 2 534 € |
80 476 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 609 524 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 204 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 800 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 69 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Copropriété de 40 lots |
| Plan de sauvegarde en cours |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 020 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2023.
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