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Vente maison 430 000 €

204 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Alès (30100)

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2 108 €/m²
Exclusivité
Terrasse
9 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Nathalie ARGILLIER - Vivre Océan Bleu

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Description

Nathalie Argillier vous dévoile un bien remarquable à Alès. Dans un quartier tranquille et très prisé, vous pourrez profiter de toutes les commodités à seulement 5 min à pied. Situation géographique trés appréciez, avec la mer à 1 h00, la montagne 1h00, l'Ardéche 1h00 ainsi que Montpellier, et le top Nîmes avec le TGV à 45min ....Proche de l'hôpital, des écoles, notamment l'école des mines....Cette demeure est idéale pour concrétiser de nombreux projets, tels que des gîtes, des locations à l'année ou des chambres d'hôtes..Au total 204 m2 habitables et même plus..
Pour commencer,nous abordons l'habitation principale de 112 m2, qui comprend une pièce à vivre de 70 m2 de plain pied très lumineuse, offrant une vue magnifique sur le terrain. Profitez d'un intérieur haut de gamme, avec une cuisine en marbre au centre de la pièce; Vous serez séduit par une grande cheminée, des grandes ouvertures sur le jardin, et une vue directe sur une terrasse. Celle-ci est pourvue d'un barbecue et d'un four à pizza .2chambres avec placards (14.et 15 m2)et une salle d'eau salle de bain de 11 m2 avec 2 wc terminent cette premiére partie .Un hall d'entrée avec placard nous conduit aussi à un studio de 25 m2, salle d'eau ,cuisine équipée, chambre en mezzanine, tout neuf. Cet espace à été loué 500 EUR /mois à des étudiants voir en Airbnb à la semaine .Il peut -être indépendant ou rattaché à la partie habitable du bas pour faire une suite parentale .....
Par un escalier pour l'instant extérieur, on accède à l'étage. On peut faire communiquer les 2 niveaux par un escalier intérieur conçu, dans le hall du rez de chaussée. Un autre appartement modulable est présent de 70 m2 aujourd'hui loué en collocation à des étudiants avec un rendement de 1480 EUR par mois (.4 chambres à 370 EUR/mois). Une cuisine équipée, salle d'eau et wc clôturent cette partie habitable. On continue par un carpot pour 3 voitures et plusieurs annexes d'environs 80 m2 .....Ce n'est pas finit une piscine de 8*3.6 avec spas et dôme finiront de vous conquérir .Et pour continuer votre détente vous apprécierez un immense bassin avec cascades et poissons rouges...1 puits et deux forages vous permettrons le remplissage de la piscine et du bassin, car jamais à sec. Deux grandes entrées avec 2 grands portails desservent la propriété ;,idéal pour camping car. Pour finir nous avons un terrain clôs constructible et arbôré de 1854 m2, avec des arbres frutiers. Taxe fonciére 2400 EUR. Estimation des côuts de l'energie du logement 930 EUR et 1320 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien ast exposé sont disponibles sur www.gé. Vous l'avez compris il est impératif de venir découvrir ce bien avec NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER A SALINDRES AVEC VIVREOCEANBLEU RSAC 441 506 086 NIMES IS TEL 0638557104
Cette annonce vous est proposée par 2@immo-Réseau VivreocéanBleu - SAS - NoRSAC: 441 506 086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 29/10/2021 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 57_VMA590001509 - Réf Superimmo : ANVXMTC1E

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 108 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.vivreoceanbleu.com/i/redac/honoraires?honofor=59

204 m² - 9 pièces - 7 chambres	Piscine
Orientation : Sud	9 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1970
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 66 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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NATHALIE ARGILLIER - VIVRE OCÉAN BLEU

Siren : 831308531