Vente maison 214 200 €

204 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Genouillé (86250)

Vous rêvez d’un lieu unique mêlant charme de l’ancien et confort moderne ? Découvrez cette ancienne école métamorphosée en une maison familiale pleine de caractère, située dans un cadre paisible avec une vue dégagée.
*Un espace de vie spacieux et lumineux*
Deux grandes pièces de vie de plus de 50m² chacune : un salon chaleureux et une salle de cinéma conviviale, toutes deux aménagées avec un coin chambre discret et fonctionnel.
Une cuisine entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie.
Un préau transformé en salle de jeux ou de repos, parfait pour les moments de détente ou à réinventer selon vos envies.
De grandes ouvertures baignent chaque espace de lumière naturelle et mettent en valeur les hauteurs sous plafond impressionnantes.
*Un espace indépendant ou un deuxième logement*
Un palier commun dessert une seconde partie parfaitement aménagée, qui peut être utilisée comme logement indépendant :
2 à 3 chambres lumineuses,
Un séjour avec cuisine ouverte,
Une salle d’eau moderne,
De grandes baies vitrées offrant une vue imprenable.
*Des équipements modernes pour un confort optimal*
Double vitrage sur toutes les ouvertures avec leurs volets roulants électriques,
Deux pompes à chaleur pour un chauffage et une climatisation efficace,
Une troisième pompe à chaleur dédiée à la seconde partie pour le chauffage et l’eau chaude.
Un vaste garage en souplexe vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire pour le rangement, les projets ou le stationnement, le tout sur une parcelle close de 1700m² avec la grande cour goudronnée sur l'avant et le jardin à l’arrière sans vis-à-vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’habiter un lieu au charme atypique, parfaitement rénové pour répondre aux besoins de la vie moderne.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Cette annonce référence 261829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019.
Prix du bien : 214 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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THOMAS MOULIGNIER - BSK IMMOBILIER

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