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9
Vente maison 1 295 000 €
204 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
204 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 6 348 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette splendide maison d'architecte de 204 m², érigée sur une parcelle de 1200 m², se situe dans un quartier calme et résidentiel du Château d'Olonne, aux Sables d'Olonne. Cette demeure singulière se distingue par son architecture unique, discrète de l'extérieur mais révélant des volumes impressionnants à l'intérieur. Sa toiture atypique, semblable à une casquette orientée plein sud, confère à cette maison un caractère exceptionnel. Dès l'entrée, un hall surplombe une pièce de vie inondée de lumière grâce à de larges ouvertures. La hauteur sous plafond généreuse ajoute à cette pièce un beau volume, réchauffé en hiver par une cheminée accueillante. La cuisine, entièrement meublée et équipée, offre un espace idéal pour recevoir, avec la possibilité de dîner dans le salon d'hiver, bénéficiant d'une belle vue sur la piscine. Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose d'une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, apportant ainsi un confort optimal pour les familles nombreuses. Un escalier élégant conduit à l'étage, où une mezzanine ouverte sur la pièce de vie en contrebas, servant de bureau, mène à une deuxième suite parentale équipée d'une salle de douche et d'un boudoir dans un bow-window. Cette villa offre également une arrière-cuisine pratique et un double garage, complétant ainsi les prestations haut de gamme de cette maison familiale. A seulement quelques pas des commerces, à quelques minutes en voiture des plages de la ville et à 30 km de La Roche-sur-Yon. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490 euros et 2016 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact EI : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Publiée le 26/06/2024 -
maj le 03/09/2024 -
Réf. agence : SA3684 - Réf Superimmo : ANVXW5JLZ
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| Prix de vente : 1 295 000 € | Prix au m² : 6 348 € / m² |
| Taxe foncière : 3 035 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 204 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 185 m² | Piscine |
| Année de construction : 2005 | Séjour de 44 m² |
| 3 salles de bain | 5 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 490 € / an
Maximum :
2 016 € / an
Diagnostics réalisés le 29/03/2024.
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