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Description

PESSAC HAUT LEVEQUE
Venez découvrir cette charmante villa style art déco au calme dans son écrin de verdure. Situé sur une petite place, la maison est à proximité immédiate du tram B, proche de la gare Alouette (Arcachon Bdx) ainsi que des commerces et hôpitaux.
Vous profiterez de différents espaces de jardins dont une terrasse plein sud avec sa grande piscine, une entrée avec pavés napoléon et le charme et cachet d'une villa des années 20 avec ses grandes ouvertures.
A l'intérieur, grand espace de vie de 55m² avec une partie salon séjour avec cheminée de 33m² et une partie cuisine salle à manger pour les repas en famille ou avec les amis de 22m².
Côté nuit, trois chambres en rez de chaussée (21m², 12.8m² et 11m²) et deux grandes salle de bains ainsi qu'une partie étage avec deux grandes chambres supplémentaires (16m² chacune) avec salle d'eau personnelle.
Buanderie cellier, lingerie, garage et cave enterrée parfaitement étanche viennent compléter ce bien.
A VOIR RAPIDEMENT - COUP DE COEUR ASSURE
Référence agence : 7381
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Publiée le 21/01/2025 - maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 0C64-F7U-HOM - Réf Superimmo : ANVXXP885
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Caractérisques
Prix de vente : 879 750 €Prix au m² : 4 313 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 29 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement204 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 778 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvert1 cave
TerrasseChauffage individuel au gaz (central)
2 salles d'eau - 2 salles de bain1 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 170 € / an
Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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