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Vente maison 626 800 €
204 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
204 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 3 073 €/m²
- 4 Parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Construite en 2005, cette magnifique propriété comprend deux logements indépendants. Vous pourrez y recevoir famille et amis, tout en vous assurant d'un revenu locatif grâce au T2 indépendant (environ 650¤/mois). Vous êtes un professionnel : besoin d'un logement combiné à des bureaux pour votre activité ? Ne cherchez plus vous avez trouvé votre bonheur. La villa adossée à flanc de coteau, propose deux logements en rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Dès que vous franchissez le hall d'entrée du logement principal, vous serez immédiatement séduit par les vastes espaces et la luminosité du salon exposé plein Sud. Le séjour- salle à manger de 50m² s'ouvre sur une grande cuisine toute équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. La buanderie vous offrira un bel espace de rangements supplémentaires et cuisine d'été. Si vous souhaitez profiter du doux climat de la côte de lumière, vous pourrez facilement accéder à une belle terrasse, située au pied d'un espace paysagé avec goût. Côté nuit : une suite parentale avec dressing salle de douche et toilettes, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau commune, une troisième chambre et des toilettes séparés. Au rez-de-chaussée, un logement T2 est accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, offrant une parfaite indépendance pour une location. Ce logement autonome comprend un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et des toilettes. Pour augmenter votre financement si nécessaire, vous pourrez prévoir un revenu locatif (annuel ou saisonnier) grâce à ce logement T2. De plus, un immense garage de 100m², comprenant une pièce pouvant servir de salle de jeu, complète ce niveau et peut permettre d'augmenter le logement indépendant. Le terrain de 1070m² entourant la villa est entièrement clôturé, aménagé et arboré, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Que vous recherchiez une maison spacieuse pour votre famille, un investissement locatif ou un lieu de travail combiné à un logement, cette villa répondra certainement à vos attentes. Pour en savoir plus et demandez la visite virtuelle, vous pouvez appeler le 0683152042. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 11/10/2023 -
maj le 05/09/2024 -
Réf. agence : WI_c46679 - Réf Superimmo : ANVXTLUN3
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Prix de vente : 626 800 €  | Prix au m² : 3 073 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,68% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.123webimmo.com/agences/baremes/agence-de-vendee-sud
| 204 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 070 m² | Orientation : Ouest, Sud |
| 4 Parkings | Année de construction : 2005 |
| Chauffage individuel électrique (au sol) | Cuisine ouverte |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 3 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 590 € / an
Maximum :
3 580 € / an
Diagnostics réalisés le 06/04/2023.
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