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Vente maison 790 000 €
205 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Arreau (65240)
205 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Arreau (65240)
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- 3 854 €/m²
- Meublée
- 1 balcon (8 m²)
- 2 terrasses
- 10 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 15min de Loudenvielle et 5min d'Arreau
Aux portes de la Vallée du Louron, cette bâtisse ancienne a été rénovée avec goût en 2021 par les propriétaires qui ont eu à coeur de préserver et de valoriser l'existant.
Cette propriété, vendue entièrement meublée, comprenant deux gîtes, n'attend plus que vous pour voir son histoire perdurer.
Idéalement exposée sud, sans vis à vis, elle bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le fond de la vallée.
Prestations de qualité, cachet et authenticité sont au rendez-vous.
Les gîtes sont attenants et peuvent être communicants selon les besoins.
Chacun possède son entrée et son espace extérieur indépendants.
Le grand gîte - Environ 125m2 habitables :
Au rez-de-chaussée : un espace ouvert et lumineux accueillant entrée, cuisine, et salon avec poêle à bois; un wc, un cellier ;
A l'étage : trois chambres et deux salles d'eau, un wc ;
Sous combles : deux chambres, une salle d'eau, un wc.
Terrasse de près de 30m2.
Le petit gîte - Environ 80m2 habitables :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec cellier, pièce de vie avec espace cuisine et séjour, salon ;
Demi-palier : coin bureau, wc ;
A l'étage : Une chambre avec un accès à une belle terrasse de 8,5m2 exposée sud, une salle d'eau avec wc.
Terrasse de 15m2.
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.
Chauffage électrique pour le petit gîte et chauffage au gaz (chaudière à condensation) pour le grand gîte.
A la location saisonnière, cette propriété génére un CA d'environ 45 000 EUR/an.
Un bien rare, typique et authentique, entièrement rénové, vendu meublé : venez visiter !!
Idéalement siitué entre les vallées d'Aure et du Louron, a proximité de 4 stations de Ski, et des mytiques cols pyrénéens du tour de France.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
TOUTES LES PHOTOS SUR LE SITE
A visiter sans plus tarder avec l'AGENCE DU LOURON à Loudenvielle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 07/09/2024 -
maj le 11/10/2024 -
Réf. agence : V10000137 - Réf Superimmo : ANVXWMX0G
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| Prix de vente : 790 000 € | Prix au m² : 3 854 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.agencedulouron.fr
| 205 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 979 m² | Orientation : Sud |
| 10 Parkings | Cave |
| 1 balcon (8 m²) | 2 terrasses |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte, équipée | 4 salles d'eau |
| 5 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 130 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 30/07/2022.
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