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Vente maison 303 600 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bergerac (24100)

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1 481 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Raymond AGIUS - Groupement Immobilier

228 avis

06 04 03 05 37 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmant et lumineux maison de plain pied traditionnelle de 1999 avec 4 chambres et un jardin clôturé, dans un environnement paisible. Situé à proximité de toutes les commodités, ce spacieux plain-pied de 4 chambres est la maison familiale idéale, ou tout simplement une maison de vacances. L'entrée se fait par un portail motorisé et la propriété est entourée d'un beau jardin privé et de terrasses. Elle se compose d'un grand couloir menant à toutes les pièces de chaque côté de la propriété. Le grand salon/salle à manger avec des portes-fenêtres menant à la terrasse avant et un feu ouvert est adjacent à la cuisine. Les 4 chambres (dont l'une est actuellement utilisée comme un autre espace de vie) sont toutes très lumineuses et spacieuses. On trouve également une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie et une chaufferie. Un garage indépendant de 80 m2, un grand poulailler avec son propre poulailler et un potager complètent cette belle propriété. La propriété est équipée de double vitrage en bois et d'une bonne isolation, d'une fosse septique, d'une bonne toiture et d'un chauffage central au fioul.
Sa situation idéale, proche des écoles, du supermarché, de la gare et en même temps dans un environnement très paisible fait de cette propriété la maison idéale. La propriété se trouve à la périphérie du village de La Force, entre Bergerac et St Foy la Grande.La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à seulement 4 km, Bergerac à 10 km et la bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché ouvert du samedi matin à 14 km. Bordeaux est à 1,5 heures.

La propriété a une surface habitable de 205 m2 :

* Salon/salle à manger - 44.5 m2 - avec accès direct à la terrasse avant et cheminée
* Cuisine - 28 m2
* Hall d'entrée - 37 m2
* Chambre 1 - 16.5 m2
* Chambre 2 - 17 m2
* Chambre 3 - 17.5 m2
* Chambre 4 - 26 m2 - avec accès direct à la terrasse et cheminée
* Buanderie - 10.5 m2
* Salle de bain - 8 m2 - douche, lavabo
* WC - 3.5 m2
* Chaufferie/stockage - 14 m2.

Dépendances :

* Garage/stockage - 80 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Année de construction - 1999
* Chauffage central au fuel
* Double vitrage fenêtres/portes en bois
* Toit - Bon état
* Jardin clôturé
* Fosse septique
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail :
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 35240 - Réf Superimmo : ANVXX580D

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Caractérisques

Prix de vente : 303 600 €	Prix au m² : 1 481 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=838

205 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1999	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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Siren : 852847664 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569

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