Vente maison 879 900 €

205 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cancale (35260)

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4 292 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée

Philippe VOLTZ - OPTIMHOME

43 avis

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Description

Nouvelle opportunité proposée en exclusivité!
Venez découvrir cette propriété de caractère située au calme en fond d'impasse dans le quartier de Terrelabouët.
La partie principale de la bâtisse, d'une surface habitable d'environ 145 m2, comprend en plain-pied un grand salon séjour orienté au sud avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m2.
À l'étage quatre chambres avec une surface allant de 12 à 18 m2.
Une seconde partie habitable d'environ 65 m2, actuellement exploitée en gîte, comprenant une pièce de vie et un coin cuisine en rez-de-chaussée. À l'étage deux chambres d'environ 20 m2 avec, pour chacune, une salle d'eau et un wc.
Les revenus, pour une ouverture de mai à octobre, sont d'environ 15 000 euros.
À noter le très bon état général de l'ensemble.
Atout supplémentaire non négligeable, plusieurs dépendances (maisons, local, hangar, préau) offrent un beau potentiel soit dans la perspective d'un agrandissement de la surface habitable privée soit pour une création de nouveaux gîtes par exemple.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 574031 )

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 830034408746 - Réf Superimmo : ANVXXAGWN

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Caractérisques

Prix de vente : 879 900 €	Prix au m² : 4 292 € / m²
Taxe foncière : 1 910 €

29 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	205 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 293 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1600
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 36 m²
1 salle d'eau	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 474 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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