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Vente maison 555 000 €
205 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
La Bouëxière (35340)

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  • 2 707 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage: pompe à chaleur
  • Piscine
Jérôme GUILARD - LGM Immobilier

Jérôme GUILARD - LGM Immobilier

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Description

À découvrir absolument avec Jérôme Guilard !
Dans un environnement calme, à seulement 13 minutes de la gare de Servon sur Vilaine, 25 minutes du métro, 30 minutes de la gare de Rennes, et à 5 minutes du bourg de La Bouëxière avec ses écoles, commerces et transports.
Cette magnifique propriété, entièrement rénovée en 2020, vous séduira par son extérieur soigné : une cour entièrement pavée, un espace gazonné, une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, ainsi qu'une piscine carrelée avec traitement à l'eau salée (sans chlore). Le tout dans un environnement sécurisé avec une clôture complète.
À l’intérieur, en rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 60 m², une cuisine moderne et équipée, deux salles d'eau, deux WC, une cave à vin et un cellier. À l’étage, une belle mezzanine dessert cinq chambres spacieuses, allant de 14 à 22 m², une salle de bains et un WC. Au niveau confort, chauffage au sol au rez de chaussée, isolation et consommation énergétique très performante avec pompe à chaleur et panneaux solaire.
Pour vos véhicules, un double garage avec porte sectionnelle électrique, un atelier de 15 m² et un garage moto de 18 m² viennent compléter ce bien d'exception.
Disponible pour aménagement à partir de juin 2025.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Guilard Jérôme, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Rennes sous le numéro RSAC 453403248)
Référence agence : 12006

Publiée le 19/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 8YPN-RRF-6NV - Réf Superimmo : ANVXWZJ93
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Caractérisques
Prix de vente : 555 000 €Prix au m² : 2 707 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement205 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 273 m²
1 niveauPiscine
Parking couvert1 cave
TerrasseAssainissement : fosse septique
Chauffage: pompe à chaleur2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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JÉRÔME GUILARD - LGM IMMOBILIER

Siren : 453403248 - N° de carte professionnelle : 823536701
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