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Description

À vendre – Maison familiale de 205 m² sur terrain clos et paysager de plus de 3000 m² – Meusnes
Sur la commune de Meusnes, à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces et services, cette propriété de 205 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant calme, espace et proximité des commodités. Édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et fleuri de plus de 3000 m², elle séduira les amateurs de confort et de beaux volumes.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, communique avec une grande véranda offrant une vue imprenable sur le jardin. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres confortables, un dressing supplémentaire et une salle d'eau complètent les espaces nuit.
Le sous-sol, en partie aménagé, dispose notamment d'un bureau ainsi que d'une salle de billard, parfaites pour le télétravail ou les moments de détente.
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort : un double garage, un abri de jardin, un carport pouvant accueillir un camping-car, sans oublier une magnifique piscine chauffée et couverte de 8,5 x 3,6 m. Le terrain bénéficie également d'un système d'arrosage automatique alimenté par un forage.
La maison est équipée de menuiseries double vitrage récentes, de climatisations réversibles, d'un chauffage au gaz, du tout-à-l'égout et de la fibre optique.
Un bien rare sur le secteur, offrant espace, sérénité et qualité de vie, proposé au prix de 366 600 €.
Vous êtes séduits par cette belle opportunité ? N'attendez plus !
Contactez Julien Gaillard, conseiller immobilier Capifrance, au 06 77 08 45 40 ou par mail à . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.901283
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Publiée le 17/04/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : 340931358540 - Réf Superimmo : ANVXYC937
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Caractérisques
Prix de vente : 366 600 €Prix au m² : 1 788 € / m²
Taxe foncière : 1 650 €

16 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement205 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 070 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : Nord / Sud - TraversantVue sur jardin
GarageTerrasse
Année de construction : 1975Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine aménagée
Séjour de 46 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 800 € / an
Maximum : 6 570 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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