Vente maison 399 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saujon (17600)

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1 946 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage au gaz
Piscine

Agence De La Plage

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Description

SAUJON, au calme.
ORPI vous présente cette maison de caractère en pierres de 205 m² sur une magnifique parcelle de 1608 m² où de beaux volumes vous attendent.
Vous êtes accueillis par une entrée de 20 m² ou vous pourrez créer des espaces de rangements ou un bureau par exemple, desservant deux espaces dans la maison. Une première partie qui dessert une pièce de vie très spacieuse de 68 m² avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte et équipée disposant d'un cellier. Il est possible de rendre la cuisine indépendante avec une verrière par exemple, si on le souhaite. Attenante au salon, une pièce d'environ 36 m2 reste à créer au gré de vos envies (un projet de suite parentale en RDC étant l'idéal). A savoir que cette pièce possède des murs en moellons apparents, il est donc possible de donner à cette suite parentale un très beau cachet. À l'étage, deux chambres spacieuses dont une avec balcon ainsi qu'un emplacement pour des toilettes à créer.
Dans la deuxième partie vous trouverez, une salle d'eau rénovée, ainsi qu'une pièce à réaménager donnant sur une buanderie et des toilettes séparées. A l'étage, deux autres chambres chacune avec un balcon.
Coté jardin vous trouverez une terrasse avec un carport , un coin barbecue, une piscine semi-enterrée avec une douche, Pour les bricoleurs un garage au fond du jardin qui est desservi par une 2ème entrée de l'autre côté de la maison.
Le quartier est très tranquille et calme. Le Lac de Saujon tout proche est accessible à pieds et vous pourrez rejoindre le centre ville en traversant celui-ci.
Référence agence : 6047

Publiée le 12/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : IHFC-2DT-QJ6 - Réf Superimmo : ANVXWX9C2

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 946 € / m²
Taxe foncière : 1 769 €

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 383 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/641/bareme.pdf

Disponible immédiatement	205 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 608 m²
1 niveau	Piscine
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Chauffage au gaz
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 839 € / an

Maximum : 2 487 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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