Vente maison 321 900 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thenon (24210)

Je vous invite à venir découvrir cette maison d'architecte implantée à flan de colline sur une parcelle de terrain d'environ
13 000 m2 dont une partie boisée, bénéficiant d'une vue panoramique et située à 2 km environ du village de Thenon dans le Périgord Noir.
Vous apprécierez les différents niveaux ainsi que les beaux volumes de cette maison qui offre une surface habitable de plus de 200 m2.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, une pièce de vie développant plus de 60 m2 avec sa cuisine ouverte bénéficiant également d'une cheminée, d'un cellier attenant et d'un accès à la terrasse. Une véranda adjacente au séjour complète cet espace. Vous trouverez aussi à ce premier niveau une chambre ainsi qu'une salle de bains avec accès directe à cette dernière et un WC indépendant.
Un bel escalier en pierre nous invite ensuite à découvrir l'étage, doté d'une immense mezzanine surplombant le séjour et offrant plusieurs possibilités d'aménagement en fonction de vos goûts, de trois chambres avec placards dont une aussi avec mezzanine puis vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau et un WC.
Attenant à la maison se trouve également un studio totalement équipé, pourvu d'un accès intérieur ainsi que d'un accès indépendant.
Equipements intérieurs : Menuiseries alu double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, chaudière fuel et insert pour le chauffage.
Une piscine de 8x4 et un garage de 25 m2 environ complète cet ensemble.
"A noter également que la couverture a été totalement refaite en 2013"
Vous trouverez au village de Thenon toutes les commodités : Ecoles du premier et second degré, petits commerces, grandes surfaces, gare et tout les services de santé.
Brive-la-Gaillarde à 35 minutes par l'autoroute, Périgueux à 40 minutes et Montignac-Lascaux à 15 minutes environ.
Vous serez assurément charmé par cette maison !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEARIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 140 372 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 73 36 59 (réf. 564795 )

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Prix de vente : 321 900 €	Prix au m² : 1 570 € / m²
Taxe foncière : 1 027 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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CHRISTOPHE PIGEARIAS - OPTIMHOME

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