Vente maison 579 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Viuz-en-Sallaz (74250)

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2 824 €/m²
Exclusivité
Piscine

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

VILLA 6 pièces à VIUZ EN SALLAZ
EXCLUSIVITE - Idéalement située à quelques minutes de centre et à proximité des écoles et des arrêts de bus, belle villa 6 pièces sur 2 niveaux (année 2004 - Construction MAISONS 74) de 205m² utiles + une pièce à aménager de 28m² environ comprenant :
Au rez-de-jardin, une entrée avec placard, une cuisine équipée avec salle à manger, un vaste salon avec poêle à bois, un wc séparé, une chambre.
A l’étage vous trouverez une belle chambre parentale avec salle de douche et dressing, deux autres chambres spacieuses, une salle de bains, un wc séparé.
Au sous-sol (non accessible par l’extérieur)
Un grand hall/salon, une chambre avec salle de bains avec wc (idéal en chambre d'amis ou chambre d'ado) une pièce brute non aménagée (28 m²) et une salle de musique/sport/télé.
La maison possède un terrain clos de 889m² avec une grande cour goudronnée, un abris de jardin, une terrasse plein sud avec bbq et store banne et une piscine hors sol de 7x4.
Un grand garage double avec portes motorisées avec mezzanine, une buanderie et une cave complètent ce bien.
Cour goudronnée, terrain clos, store banne.
Chauffage électrique au sol eu rdc et radiateurs à l'étage. Panneaux photovoltaïques (rentabilité env 1200€ par an). Portail électrique.
Idéal pour une famille, coup de cœur assuré !
Niveau de consommation énergétique : E - 270
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 8
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2.270 € à 3.120 €
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :
Murielle MARGUERETTAZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 839 201 092.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : MQ-LEM - Réf Superimmo : ANVXWS6N6

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Caractérisques

Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 2 824 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

205 m² - 6 pièces - 5 chambres	Rez-de-jardin
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur montagne	Année de construction : 2004
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Jardin (889 m²) - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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