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7

Vente maison 232 000 €
205 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Vouvray (37210)

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  • 1 132 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Parkings
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Description

A l'est de Tours, dans la commune de Vouvray, en bordure de la Loire, cette charmante maison semi-troglodytique offre plus de 205 m² de surface habitable, agrémentée d'un agréable jardin. Cette habitation rare, aux volumes généreux et harmonieusement agencés, propose un cadre de vie naturellement plus frais en été et agréablement tempéré en hiver. L'entrée s'ouvre sur une charmante petite cour qui mène à un hall d'accueil dans la partie hors troglodyte. On y trouve une chambre à rénover ainsi qu'un accès à une petite cave. Une baie vitrée permet de rejoindre directement la spacieuse cuisine, aménagée et équipée, subtilement décorée dans des teintes modernes et élégantes. Les galeries creusées dans la roche, véritables passages secrets, desservent de chaque côté de généreux espaces de vie. Le salon-séjour, agrémenté d'un coin billard, invite à la détente, tandis que l'espace nuit abrite trois belles chambres. La suite parentale, véritable havre de paix, se distingue par une baignoire centrale et des jeux de lumière qui subliment la pierre naturelle. Située à 3 minutes de La Loire à vélo, à 5 minutes des commerces, écoles, collège, crèche, et à moins de 10 km de la gare de Tours et de l'aéroport, ainsi qu'à 5 km de l'A10. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 320 euros et 4 450 euros. Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 23/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : EAT3988 - Réf Superimmo : ANVXX0ABY
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Caractérisques
Prix de vente : 232 000 €Prix au m² : 1 132 € / m²
Taxe foncière : 274 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 128 m²Plain-pied
2 Parkings1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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