Vente maison 339 400 €

206 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Férel (56130)

Maison traditionnelle construite en 1986; offrant un cadre idéal pour une famille.
A seulement 300m des commodités; 200m des écoles; 7km de la RN 165 qui relie Nantes à Vannes et 10 minutes des magnifiques plages de Pénestin pour les amoureux de la pêche ou des sports nautiques.
Cette maison spacieuse et fonctionnelle vous offre au rez de chaussée:
- une entrée avec placard
- un salon séjour avec une cheminée à insert
- Une cuisine aménagée lumineuse donnant sur la terrasse plein sud; équipée d'un four, d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un lave-vaisselle.
- Un couloir qui dessert 3 chambres avec placards; un bureau pouvant faire office de dressing; une grande salle de bains muni d'une baignoire, une douche, 2 vasques et sèche serviettes.
- Un WC indépendant avec un lave-mains.
- un vaste cellier muni d'un adoucisseur d'eau.
A l'étage:
- Un escalier extérieur et intérieur permettent d'accéder à 3 grandes pièces, très beau volume ( environ 85m2); idéal pour faire un investissement locatif, un studio etc...
- une 1ère pièce pouvant servir de chambre avec un coin douche et WC
- une 2ème pièce avec coin cuisine
- une 3ème pièce
Au dessus de ces 3 pièces, des combles peuvent être aménagées.
Le bien est équipé de la fibre, d'une VMC double flux; de panneaux photovoltaïques permettant de revendre l'électricité.
La maison est reliée au tout à l'égout et l'installation est conforme.
Le tout sur une parcelle de 1424m2 avec possibilité de faire un garage; une extension ou une piscine.
Venez découvrir cet agréable bien et idéalement situé.
Profitez des agréables promenades au bord de vilaine menant à La Roche Bernard et au Barrage d'Arzal, ainsi que des nombreuses associations sportives et culturelles de la chaleureuse commune de Férel.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 33 93 27 61. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 202 404 Greffe de VANNES) 06 33 93 27 61 (réf. 570569 )

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Prix de vente : 339 400 €

Prix au m² : 1 648 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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