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25
Vente maison 339 400 €
206 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Férel (56130)
206 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Férel (56130)
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- 1 648 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesIdéalement située à Férel, cette spacieuse maison traditionnelle offre un véritable potentiel pour une grande famille et/ou un projet d'investissement locatif.
À seulement 300 m des commodités, 200 m des écoles, 7 km de la voie express Nantes-Vannes et à 10 minutes des plages de Pénestin.
Au rez-de-chaussée, elle se compose de :
-Une entrée avec placard,
-Un salon-séjour lumineux avec cheminée insert,
-Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse plein sud,
-Trois chambres avec placards, un bureau (ou dressing), une salle de bain avec douche,
-Un WC indépendant avec lave-mains,
-Un cellier avec adoucisseur d'eau.
À l'étage :
-Un espace indépendant accessible par un escalier intérieur et extérieur propose environ 85 m² répartis en trois grandes pièces, idéales pour créer un studio, un logement locatif ou encore des bureaux. Cet espace comprend :
-Une pièce avec coin douche et WC,
-Une pièce avec coin cuisine,
-Une pièce troisième polyvalente.
-Des combles aménageables viennent compléter ce niveau.
Les atouts de la maison :
Reliée au tout-à-l'égout (installation conforme),
Toiture en ardoise naturelle,
Volets roulants électriques,
Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité,
Fibre Optique,
VMC double flux pour un confort optimal,
Cour goudronnée pour un accès facile et pratique.
Le tout est implanté sur un terrain de 1 424 m² arboré, offrant de nombreuses possibilités : construction d'un garage, aménagement d'une extension ou installation d'une piscine.
Profitez du cadre de vie agréable de Férel avec ses promenades le long de la Vilaine, menant à La Roche-Bernard et au barrage d'Arzal, ainsi que de ses nombreuses activités sportives et culturelles.
Dans cette annonce, il y a des photos du bien actuel et des photos aménagement IA pour vous donner une idée de l'énorme potentiel de ce bien.
Pour plus d'informations, contactez moi au 06 33 93 27 61.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 202 404 Greffe de VANNES) 06 33 93 27 61 (réf. 577696 )Afficher plus
Publiée le 03/02/2025 -
maj le 01/05/2025 -
Réf. agence : 830036788441 - Réf Superimmo : ANVXXSLIX
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| Prix de vente : 339 400 € | Prix au m² : 1 648 € / m² |
| Taxe foncière : 1 250 € |
12 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 327 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 206 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 424 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1986 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 210 € / an
Maximum :
3 050 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2023.
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