Vente maison 450 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Minerve (34210)

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2 184 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

TEAM 66

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Description

Plongez dans l’élégance et le raffinement de cette maison unique située à La Caunette, un joyau au cœur de l’Hérault, proche du célèbre village de Minerve. Offrant 206 m² habitables, cette propriété allie le charme authentique et les commodités modernes, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Surface habitable : 206 m² (245 m² de surface utile)
- Terrasse : Une vaste terrasse de 80 m², exposée Sud avec une vue imprenable, offrant une vue surplombante sur la splendide vallée de la Cesse, parfaite pour des moments de détente et de convivialité sous le soleil du sud de la France.
- Piscine : Piscine d'agrément (8 m²) sur la terrasse pour se rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique.
- Espaces de vie : Un salon majestueux avec une hauteur sous plafond impressionnante, de grandes baies vitrées inondant l’espace de lumière naturelle, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un espace de loisir équipé d'un billard, une salle de loisirs aménagée pour des projections cinéma et des sessions de musique, offrant une expérience immersive pour les amateurs de divertissements haut de gamme.
- Chambres : Une somptueuse suite parentale et deux chambres lumineuses, aménagées avec goût.
Confort : Excellentes performances énergétiques (DPE A), climatisation, un poêle à bois, un poêle à granulés ainsi qu'une isolation de haute qualité pour un confort optimal en toute saison.
- Décoration : Mélange sophistiqué de matériaux nobles et de design contemporain, avec des murs en pierre apparente, des poutres en bois d'origine, et une décoration intérieure chic et artistique.
LOCALISATION :
Située à La Caunette, un village pittoresque réputé pour son calme et sa beauté naturelle, à proximité de Minerve, un village historique aux paysages spectaculaires. Accès facile aux commodités locales, aux sentiers de randonnée et aux activités en plein air.
Offrez-vous le luxe et l’exclusivité avec cette demeure d'exception dans le sud de la France. Une opportunité rare pour une clientèle avertie en quête d'un cadre de vie incomparable.
Une visite à distance à 360° est disponible sur demande. Pour une visite privée ou plus d'informations sur ce bien prestigieux, contactez dès aujourd'hui votre conseiller OPTIMO [by KW ] :
Philippe SAUVAL au 06*11*70*22*03
RSAC: 889 306 213
[ English speaking ]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 21/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 5535 - Réf Superimmo : ANVXW3ZL9

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 184 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

206 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²	Piscine
Terrasse	Climatisation
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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