Vente maison 340 000 €

206 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

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1 650 €/m²
Terrasse

MegAgence

06 72 70 44 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A VENDRE, maison située à 40 minutes d'Angers, 1h approximatif de Nantes, de Laval et de Rennes, dans la commune de Bel-Air de Combrée.
Ce bien spacieux de 206 m² sur un terrain clos de 815 m² avec piscine chauffée, offrant quiétude et confort. Proche des transports en commun, des commerces, des écoles.
Entièrement rénovée en 2022-2023, la maison présente une entrée chaleureuse avec poêle à bois soufflerie, une cuisine aménagée, équipée, de 2019, ouverte sur l'espace de vie, un grand salon lumineux avec accès à la terrasse, 6 chambres avec placards, 1 salles de bain , 1 salle d'eau et 2 toilettes. Les aménagements de qualité, à l'image des sols en parquet et carrelage, des fenêtres en double vitrage, volet roulant commande à distance, et des équipements haut de gamme dans les salles de bain et la cuisine, offrent un cadre de vie harmonieux et fonctionnel pour toute la famille.
Un espace détente avec Spa intérieur, donnant sur une terrasse couverte, un garage de 60m2 avec porte électrique, portails avec digicode, visiophone et interphone.
Basse consommation en électricité avec ses panneaux photovoltaiques, stockage sur batterie, chauffe eau thermodynamique, vmc double flux.
BIEN RARE A VISITER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 340 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires : 3,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Ida VASLIN, Tél. : 0672704495, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851692848

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 171301 - Réf Superimmo : ANVXX4W1K

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 650 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

206 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 815 m²	3 niveaux
Terrasse	Année de construction : 1970
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 130 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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