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Vente maison 241 500 €
207 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Le Passage (47520)
207 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Le Passage (47520)
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- 1 167 €/m²
- Exclusivité
- Veranda
- Cuisine de 23 m²
- Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cet ensemble immobilier unique de 207 m² habitables est situé sur un terrain de 1584 m² composé de trois parcelles cadastrales, offrant diverses possibilités d’aménagement. La maison principale de 137 m², à moderniser selon vos goûts, comprend trois chambres spacieuses, un espace bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, ainsi que des annexes telles qu’un atelier, une cave et un garage. Deux appartements T2 attenants, tous deux à rafraîchir/rénover, sont juxtaposés de part et d’autre de la maison.
Un des atouts majeurs : ce bien est desservi par deux entrées, permettant un accès indépendant pour chaque habitation. De plus, le terrain inclut deux parcelles pouvant faire office de jardins distincts, dont l'une pourrait accueillir une piscine. Vous profiterez aussi d'un puits sur la propriété, avec un adoucisseur d’eau pour un usage optimal, parfait pour l’entretien des espaces extérieurs.
Idéalement situé dans un secteur prisé du Passage d’Agen, vous serez à deux pas des commodités, de la passerelle menant à Agen, des écoles et des espaces verts en bord de Garonne. Ce bien rare attend votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Note : Un des appartements est actuellement loué, avec un congé pour vente fixé au 17 septembre 2025, bien que le locataire puisse partir plus tôt. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Publiée le 13/11/2024 -
maj le 18/11/2024 -
Réf. agence : 85348294 - Réf Superimmo : ANVXX5XOH
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| Prix de vente : 241 500 € | Prix au m² : 1 167 € / m² |
| Taxe foncière : 2 442 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102682/fees_document.pdf?1706399152
| 207 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 584 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 cave |
| Veranda | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (convecteurs) | Cuisine de 23 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Grenier | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 504,28 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2024.
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