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Vente maison 423 000 €
207 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Ligny-le-Ribault (45240)

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  • 2 043 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Pauline Bordier - iad

Pauline Bordier - iad

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Description

iad France - Pauline Bordier (06 45 98 17 46) vous propose : À vendre : Magnifique Longère de Caractère avec Maisonnette à Ligny-le-Ribault
Découvrez cette superbe longère de 206 m² habitables (280 m² de surface totale) nichée sur un terrain spacieux de plus de 9 000 m², offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. En prime, une charmante maisonnette de 52 m² avec un terrain de 2 500 m² est également disponible, pouvant être vendue en lot (plus d'informations sur demande).
Dès votre entrée, laissez-vous séduire par l'ambiance chaleureuse et lumineuse de cette longère, qui rayonne même par temps maussade.
Au rez-de-chaussée :
- Un grand salon avec un plafond cathédrale de 5,20 m, des poutres apparentes et une majestueuse cheminée en pierre de tuffeau.
- Un beau séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée.
- Un couloir menant à une arrière-cuisine, une salle de douche, une salle de bains, des WC, et deux chambres, dont une avec cheminée.
À l'étage (rénovation effectuée dans les années 2000) :
- Deux chambres, un WC indépendant, une salle d'eau, une salle de jeu, une petite salle de bain avec WC, et un grenier aménageable.
À l'extérieur :
Un vaste jardin arboré vous invite à la détente et à la convivialité en plein air. Profitez des journées ensoleillées pour vous relaxer dans la piscine, couverte par un dôme mobile et un rideau motorisé (80 m³). Un appentis et un double garage complètent ce bien.
Pour les passionnés de rénovation, cette longère offre un potentiel énorme pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser chaque espace selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique longère chargée d'histoire et de charme.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception !
**Une photo générée par IA Home staging
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Bordier EI (ID 82865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889285433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1615428 - Réf Superimmo : ANVXWUHNP
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Caractérisques
Prix de vente : 423 000 €Prix au m² : 2 043 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

207 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 9 142 m²Piscine
1 GarageAnnée de construction : 1948
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 720 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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PAULINE BORDIER - IAD

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