Vente maison 685 000 €
207 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marseillan (34340)
- 3 309 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Marie-Christine Lludrigas - iad
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iad France - Marie-Christine Lludrigas (06 79 71 57 23) vous propose : ** MARSEILLAN VILLE – LE PORT ** Située à 3 min à pied du centre-ville dans le quartier recherché du port, magnifique MAISON VIGNERONNE de 207 m2 avec JARDIN, PISCINE et GARAGE, au CALME et sans aucun vis-à-vis.
Une entrée dessert un vaste SÉJOUR cathédrale lumineux de 60 m2 avec sa CUISINE OUVERTE récente entièrement aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond de près de 5,5m.
Accès à un bel espace extérieur intimiste avec sa TERRASSE en bois, PISCINE au chlore et POOL-HOUSE sans aucun vis-à-vis et au calme.
Puis, des toilettes séparés et l’accès à un GARAGE fermé de 39 m2 complètent ce niveau.
1er étage :
-Un espace MEZZANINE de près de 40 m2 comprenant un espace BUREAU avec vue sur le jardin.
-3 CHAMBRES spacieuses avec chacune son grand placard
-1 grande SALLE DE BAIN avec douche, baignoire et meuble double vasque
-Toilettes séparés
2ème étage :
-Une SUITE PARENTALE composée d’une grande CHAMBRE avec sa SALLE D’EAU privative et toilettes séparés.
-Accès à une belle TERRASSE privative sans aucun vis-à-vis de 40 m2 environ
-Possibilité d’aménager les combles
ATOUTS : Emplacement idéal et recherché au calme et sans aucun vis-à-vis à proximité immédiate du port et du centre-ville À PIED - Maison entièrement rénovée en 2005 – DPE C !
EQUIPEMENTS : Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques . Cheminée. Forage. Cuisine équipée (plaques induction, cave à vin, machine à café à grains...). VMC.
Un véritable coup de coeur pour cette belle maison familiale en très bon état, avec un extérieur sans vis à vis située dans un emplacement recherché !
**Aurélie Guiraud, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7.**
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Christine Lludrigas EI (ID 75167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 685 000 € | Prix au m² : 3 309 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
207 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 271 m² | Piscine |
1 Garage | Terrasse |
Année de construction : 2005 | Chauffage électrique (radiateurs) |
Cheminée | Interphone |
Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/05/2024.
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