Vente maison 479 000 €

207 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Clar (32380)

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2 314 €/m²
Cuisine aménagée
Piscine

COMPASS IMMOBILIER

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Description

Ce magnifique pigeonnier transformé en habitabtion avec la maison attenante forme un ensemble magnifique. En excellent état, les éléments d'époque tels que la pierre apparente et les boiseries ont été mariés de manière harmonieuse avec les matériaux contemporains. La toiture de la maison et du pigeonnier vient d'être refaite et la maison a été entièrement rénovée. La belle piscine donne sur le charmant parc de 4 655m² et il y a un double garage.
Située aux abords d'un petit hameau entouré par la magnifique campagne gersoise, l'endroit est très tranquille et seulement à quelques minutes des commodités de la ville de Saint-Clar.
D'une surface habitable totale de 207m², le Pigeonnier comprend une cuisine équipée avec partie salle à manger, une buanderie, un cellier et des toilettes au rez-de-chaussée ; le premier étage est actuellement utilisé comme bibliothèque et salle de musique mais pourrait être utilisé à d'autres fins ; et le deuxième étage, avec son plafond étonnant, est une chambre avec salle de douche attenante, toilettes séparées et dressing. Dans le reste de la maison, on trouve au rez-de-chaussée un salon et une chambre avec salle de bains attenante, et à l'étage une mezzanine, une chambre, une salle de douche attenante et un dressing. La maison est chauffée par une combinaison de poêles à pellets, de radiateurs électriques à inertie et de gaz.
Le garage double mesure 48m² et il y a un chalet de jardin utilisé pour le stockage de 38m².
La piscine est de 8x4, au chlore avec une couverture de sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/09/2024 - maj le 27/09/2024 - Réf. agence : VH2862 - Réf Superimmo : ANVXWO523

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 314 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €.

Disponible immédiatement	207 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 4 655 m²
Piscine	Garage
Cuisine aménagée	Séjour de 42 m²
3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

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