Vente maison 840 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Cruseilles (74350)

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4 038 €/m²
2 balcons
2 garages - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage collectif

Agence Immo ngl32

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Description

Attention ! Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située à Cruseilles 74 350 , une ville charmante et accueillante au centre de l'axe Annecy -Genève- la Roche sur Foron 25 a minutes de ces villes
Intérêt ! Construite en 1964 mais rénovée et bien entretenu cette demeure offre une surface habitable de 208 m² répartie sur quatre niveaux. Avec ces 3 appartements .
Désir ! Imaginez-vous dans cette maison où chaque détail a été soigné. Le coin cuisine aménagé et équipé, les ouvertures en bois avec double vitrage, et le chauffage collectif au gaz garantissent un confort optimal. Le sous-sol et la cave de 87.50m² offrent un espace de rangement supplémentaire. Le terrain de 1115 m², piscinable, vous permet de réaliser vos rêves de jardin et de piscine.
Descriptif ! Maison de ville surface utile environ 295 m² ,composées de quatre espaces
trois logements, un grand sous-sol , un hall d'entrée commun qui dessert le tout .
Premier espace habitable :
Au Rez-de -chaussée haut un T 3 bis de 78. m² carrez
Un hall d'entrée , une cuisine ouverte sur salle à manger- un séjour ,un wc et une salle d'eau , 2 chambres ,un dégagement .
Le premier étage un T 4 de 78.70 m² carrez
Un hall d'entrée , une cuisine ouverte sur un séjour ,un wc et une salle d'eau , 3 chambres ,un dégagement .
Au deuxième l'étage ( combles aménagés) T 2 de 62 m² carrez+ 18.70m² (- 1.80 m)
Une cuisine , un coin salon central donnant sur l'entrée , une chambre , une salle d'eau -un wc , deux grenier .
Un espace au rez- inferieur surface de l'ensemble 87.40 m² composé de différentes pièces :un atelier de travail, une buanderie , une chaufferie, deux caves et un double garage (38.40 m²) .A l'extérieur deux petit chalet de jardin .
Action ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.
Située à proximité de plusieurs commodités, vous trouverez à 10 minutes à pied deux arrêts de bus, une crèche, et deux médecins généralistes. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à une école maternelle, une école élémentaire, un collège, et une alimentation générale. Enfin, huit restaurants se trouvent à 10 minutes à pied, offrant une variété de choix pour vos sorties.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3010.00 et 4072.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Publiée le 15/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 456-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXWXQOR

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 038 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf

208 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 115 m²	2 garages - 4 parkings
Cave	2 balcons
Année de construction : 1964	Chauffage collectif
Coin cuisine équipé	3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 072 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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