Superimmo
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Vente maison 664 600 €
208 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Gua (17600)

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  • 3 195 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
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Description

MAISON CHARENTAISE 200 M² SUR VASTE TERRAIN AU CALME SANS VIS A VIS EXCLUSIVITÉ MEGAGENCE
Au calme, sans vis à vis et bien orientée, Maison de maitre au grand potentiel, nichée sur une parcelle de 20000 m².
Avec plus de 200m² habitable de surface, la propriété est le lieu idéal pour créer votre résidence principale ou secondaire.Très belle opportunité.
Située au Gua, en Charente Maritime, à 25 min de Royan et de ses plages, venez découvrir cette magnifique propriété qui bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à ses résidents un cadre paisible, tout en étant proche des commerces. À l'intérieur, la maison de 208 m² se compose de 5 pièces, au rez de jardin, un séjour, une cuisine, une salle de jeux, une salle d'eau et 1 WC. L'espace de vie est agrémenté de menuiseries en double vitrage et d'une façade en pierre, ajoutant du caractère à la demeure. L'étage se compose de 2 spacieuses chambres, d'un grand bureau et d' un WC avec la possibilité de créer une seconde salle d"eau. Un carport et les 6 places de parking assurent un stationnement aisé offrant confort et intimité aux occupants. Dotée d'une superficie de terrain ombragé de 20000 m², cette maison de Maître se distingue par son environnement calme et ses espaces extérieurs aménagés, comprenant une piscine, une terrasse et un barbecue, offrant des moments de détente en plein air.
200 m² de dépendances, 3 box à chevaux et un point d'eau avec une source viennent s'ajouter aux atouts de ce bien.
Un véritable havre de paix
Découvrez toutes les originalités de cette maison, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 664 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 640 000 €
Honoraires : 3,84 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI, Tél. : 0667530755, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904 540 218

Publiée le 06/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 173184 - Réf Superimmo : ANVXWMP79
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Caractérisques
Prix de vente : 664 600 €Prix au m² : 3 195 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

208 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 20 000 m²1 niveau
1 caveTerrasse
Année de construction : 18861 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 108 € / an
Maximum : 5 558 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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