Vente maison 199 000 €

209 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cazaubon (32150)

iad France - Flavien De Sousa (07 67 51 24 36) vous propose : Charmante maison ancienne en pierre située à Cazaubon, à seulement 10 minutes des commerces et entre Eauze et la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Implantée sur un terrain de 730 mètres carrés environ, cette propriété de caractère offre 210 m² environ habitables, idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire.
Rez-de-chaussée :
Vaste salle à manger de 35 m² environ, agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois Invicta en fonte.
Cuisine équipée et arrière-cuisine fonctionnelle.
Bureau, cellier et pièce de détente ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin, parfait pour les moments en famille.
Étage :
Cinq chambres spacieuses, dont une avec petite salle de bains et dressing.
Une des chambres est actuellement aménagée en espace lingerie et dressing.
Salle de bains avec baignoire.
Caractéristiques supplémentaires :
Doubles vitrages pour un confort optimal.
Chaudière à condensation économique et bien entretenue.
Poêle à bois intégré à une belle cheminée ancienne (conduit entièrement tubé).
Traitement complet contre les termites effectué en mai 2022.
Quelques travaux de finition sont à prévoir, offrant un potentiel de personnalisation et de valorisation.
Le jardin spacieux et la tranquillité de l'emplacement sont parfaits pour les familles et les retraités cherchant un havre de paix.
La proximité des thermes et des activités locales ajoute à l'attrait de cette propriété.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison par vous-même.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Flavien De Sousa EI (ID 49926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 889247714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 952 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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FLAVIEN DE SOUSA - IAD

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