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Vente maison 310 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

Anould (88650)

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1 476 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Emmanuelle Conreaux - iad

10 avis

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Description

iad France - Emmanuelle Conreaux vous propose: Sur la commune d'Anould, à proximité de Gérardmer 15min de l’Alsace 20min et du massif vosgien et de ses activités de pleine nature (randonnées, ski, vtt)
Charmante maison type ferme datant de 1840, entièrement rénovée, offrant une belle superficie habitable de 210 m², sur une vaste parcelle arborée de 2472 m². Cette propriété de caractère allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 70 m² avec une cuisine ouverte, un salon/séjour convivial, et des toilettes indépendants.
Un cellier pratique et un espace buanderie/bureau.
Étage :
3 belles chambres confortables.
Une salle de bain,
Combles aménageables, permettant de créer au moins 2 pièces supplémentaires, selon vos besoins.
Studio indépendant :
Accès direct à un studio comprenant une pièce de vie confortable de 30m², un espace dressing, une salle d'eau et une mezzanine pour le couchage.
Garages :
Deux garages aménagés avec isolation, chauffage et électricité, parfait pour les bricoleurs, idéal pour un camping car, car port attenant pour une autre voiture
Confort : Chauffage assuré par une cheminée à bois et une chaudière fioul.
Assainissement non collectif, eau de source disponible en complément de l’eau communale
Extérieur :
Magnifique espace extérieur avec terrasse, arboré, offrant un cadre de vie agréable.
Cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! N’hésitez pas à me contacter pour une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Conreaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920349933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 22/02/2025 - maj le 20/03/2025 - Réf. agence : 1701070 - Réf Superimmo : ANVXXXTXW

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 476 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

210 m² - 7 pièces - ter. 2 472 m²	Année de construction : 1840
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 054 € / an

Maximum : 5 484 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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