Vente maison 229 000 €

210 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubin (12110)

Amoureux de calme et de nature, venez découvrir cette propriété exceptionnelle. Située au cœur d'un parc verdoyant et arboré de 6200m² agrémenté d'un lac naturel de 350m², elle vous offrira un cadre de vie et une tranquillité exceptionnelle avec une superbe vue panoramique. Cette maison de caractère de plus de 200m² habitables, nichée sur les hauteurs d'Aubin est constituée en rez de chaussée d'une cuisine de 19m² donnant dans une salle à manger de 22,5m² avec une cheminée pour des repas au coin du feu. Le salon aux dimensions généreuses (37m²) avec son cantou en pierre de taille donne également accès à une très grande souillarde de 35m² permettant le stockage des vivres, les congélateurs et éventuellement de créer un espace buanderie sans nuisance pour les pièces de vie. Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d'eau refaite avec une douche à l'italienne, un WC séparé et une chambre de 12m². Un escalier en bois permet d'accéder au premier étage, qui offre deux chambres très spacieuses de respectivement 12 et 17m², d'une buanderie de 3,5m² et d'une salle d'eau de 5m² avec WC. Sur ce même niveau, un espace d'environ 25m² reste à rénover si vous souhaiter créer un autre espace nuit ou une salle de jeux, cette pièce possède deux velux apportant une belle luminosité. Cette propriété comporte également un four à pain et un barbecue bâti, une grange de 200m², un puits, équipé d'une pompe immergée, alimenté par la même veine d'eau que le petit lac, une grande véranda en double vitrage pouvant être ouverte en été, un atelier et de nombreux sous-sols. Les menuiseries sont en double vitrage et l'exposition Est / Ouest lui confère une superbe luminosité, et des couchers de soleil face à la maison. Le chauffage est une association de deux chaudières, une fioul et une au bois avec des radiateurs fonte dans toutes les pièces, pour un chauffage homogène en plus des deux foyer de la maison. L'assainissement quant à lui se compose d'un fosse septique fonctionnelle mais ne répondant plus aux normes actuelles. Tous les terrains autour de la propriété sont des terres agricoles, ce qui signifie qu'aucune construction ne pourra être faite à proximité, ce qui est un gage de tranquillité pour l'avenir. L'ensemble des toitures en ardoise seront révisées par un couvreur pour la vente, Cette propriété est un havre de paix idéal pour des activités en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis .Les environs sont réputés pour leurs sentiers de randonnée, leurs villages pittoresques, marchés locaux et sites historiques comme le Château de Belcastel. La maison est en bon état. Elle nécessite quelques travaux de mise au goût du jour.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 090 € / m²
Taxe foncière : 324 €

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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SELECTION HABITAT RODEZ

Infos légales : 45345025600152

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