Vente maison 1 395 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bouliac (33270)

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6 643 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings
Piscine

SECRETES VILLAS IMMOBILIER

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Description

HAUT BOULIAC, RUE TRES RECHERCHEE pour son ENVIRONNEMENT VERDOYANT RESIDENTIEL GRAND STANDING où sont implantées LES PLUS BELLES VILLAS, au calme en lot arrière, superbe villa contemporaine partie toit terrasse 210m2 année 2020, baignée de lumière vous offrant au RDC: entrée grand placard vestiaire miroir, OPEN SPACE 74M2 : magnifique double pièce de réception belle hauteur de plafond 6M30, baies grandes largeurs double hauteur, cheminée suspendu FOCUS et superbe cuisine US design équipée de marque italienne HARMONY gage d'esthétisme et de grande qualité. Cellier buanderie. WC et lave main. Espace nuit: dégagement, une chambre et confortable suite parentale: chambre 16m2 accès piscine, beau dressing 12m2 aménagé sur mesure et splendide SDB/douche italienne 8M2 au look épuré. A L'ETAGE: palier dégagement dont partie ouverte sur le séjour avec garde corps en verre qui donne un volume très aéré. Accès terrasse sur le toit vue panoramique en plancher hourdi avec possibilité d'aménagement pour pièce supplémentaire. Agréable bureau verrière avec vitre s'ouvrant sur séjour ainsi qu'un accès à une seconde terrasse de l'étage. 2 chambres spacieuses 14m2 et grands placards. Vaste SDB/douche italienne 10m2 aux équipements qualitatifs, WC indépendant. Garage double isolé et carrelé. Possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. Le tout sur un beau terrain clos et arboré au cadre boisé de 1477m2 sans vis à vis exposé sud ouest avec piscine 10X4 au sel, chauffée pompe à chaleur et rideau électrique immergé, terrasses en bois éxotique 150m2 environ et local technique. Ensemble entretenu et soigné. CONSTRUCTION ET PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME: vide sanitaire total, drain, 2 puisards, éclairages automatiques extérieur, stores bannes, huisseries Alu dont certaines anti effraction, stores intérieurs éléctriques protection solaire, escalier béton ciré, rambarde en ferronnerie réalisée sur mesure, sols parquet et porte entrée chêne massif, chauffage au sol pompe à chaleur réversible, électroménager NEFF et plan de travail DEKTON, pièces d'eau carrelages PORCELANOSA, domotique: volets centralisées, alarme..GARANTIE DECENNALE ET DOMMAGE OUVRAGE jusqu'en 2030. Toutes commodités sur la commune: Commerces, écoles maternelles et primaire, transports pour lycée et collège, ramassage scolaire pour collège privé réputé Lestonnac. Bus réguliers pour Bordeaux. 12MN Bordeaux et gare Saint Jean. TOUS CES ELEMENTS FONT DE CE BIEN UN PRODUIT TRES QUALITATIF A L'ADRESSE ULTRA CONVOITEE!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/04/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : 295_295 - Réf Superimmo : ANVXVFN2G

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Caractérisques

Prix de vente : 1 395 000 €	Prix au m² : 6 643 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 44 955 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/197739.pdf

210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 048 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 2020
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 009 € / an

Maximum : 1 365 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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Infos légales : 82415372000019