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SECRETES VILLAS IMMOBILIER
Annonce publiée le 02/01/2022 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par SECRETES VILLAS IMMOBILIER 02/01/2022 - mise à jour 08/10/2024
18
Maison, 203 m²

699 000 € 3 443 €/m²
Maison • 203 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 343 m²

Bouliac (33270)

HAUT BOULIAC SECTEUR RECHERCHE, AUCALME DANS DOMAINE SECURISE TRES PRISE AVEC PISCINE CHAUFFEE ET TENNIS, BELLE VILLA CONTEMPORAINE ENTIEREMENT RENOVEE AU GOUT DU JOUR AVEC DE BEAUX MATERIAUX VOUS OFFRANT: ENTREE, OPEN SPACE: SALON SALLE A MANGER CUISINE US EQUIPEE DONNANT SUR VASTE TERRASSE 30M2 PLEIN SUD AVEC POSSIBILITE VERANDA, BUANDERIE,WC AVEC LAVE MAIN, BUREAU, SUITE PARENTALE AVEC DRESSING, SDB/DOUCHE ET WC, GRAND PALIER DEGAGEMENT AVEC PLACARDS, 4 BELLES CHAMBRES, SDB/DOUCHE ET WC. A CET ENSEMBLE S'AJOUTENT 50M2 SUPPLEMENTAIRE: CAVE, PETITE SALLE DE SPORT, CHAUFFERIE ET GARAGE. LE TOUT SUR UN BEAU TERRAIN ARBORE SANS VIS A VIS EXPOSE SUD. ENSEMBLE SOIGNE. PARFAIT ÉTAT. PRESTATIONS HAUT DE GAMME: CLIM REVERSIBLE, HUISSERIES ALU DOUBLE VITRAGE, NOMBREUX RANGEMENTS, PARQUET CHENE, CUISINE EQUIPEE CONTEMPORAINE...ENVIRONNEMENT DE QUALITE VERDOYANT. ECOLES MATERNELLE ET PRIMAIRE. BUS POUR COLLEGE ET LYCEE BORDEAUX. 12MNGARE ST JEAN ET BORDEAUX CENTRE. (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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SECRETES VILLAS IMMOBILIER
Annonce publiée le 21/02/2024 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par SECRETES VILLAS IMMOBILIER 21/02/2024 - mise à jour 08/10/2024
15
Maison, 185 m²

Prix en baisse 980 000 € 5 297 €/m²
Maison • 185 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 242 m²

Bouliac (33270)

BOULIAC SECTEUR TRES PRISE au calme en impasse RAVISSANTE VILLA SUPERBE VUE BORDEAUX, ESPRIT VACANCES et AMBIANCE INTERIEUR CHALEUREUSE exposée est/ouest, 180m2 construite par entreprise reconnue et spécialisée dans maisons ossatures bois qualitative vous offrant: entrée, Wc lave main, superbe pièce de réception baignée de lumière avec jolie cheminée, cuisine équipée et espace repas 24m2, cellier buanderie, chaufferie et espace rangement en mezzanine, 3 chambres et placards, Sde douche italienne. A l'étage bel espace mezzanine bureau et coin TV, suite parentale: chambre et superbe vue panoramique, Sdb et dressing. Terrasse bois Douglas 2022 vue dominante avec SPA 6 places. 2 abris jardin dont un 19m2 de 2022 en pin traité à coeur (électricité, eau et prise extérieur). Vaste Carport attenant 2 voitures. Possibilité garage. Parking plusieurs véhicules. Le tout sur un spendide terrain arboré piscinable de 2242m2. Construction et prestations de qualité: Charpente traditionnelle, tuiles canal, plafonds rampants, huisseries alu double vitrage, baies à galandage, volets centralisés, chauffage basse température au sol, clim partie parent, vmc double flux, domotique, alarme intérieur et extérieur, portail électrique haut de gamme en bois, éclaIrage jardin, magnifique allée pavée, arrosage intégré, robot tondeuse. Ensemble entretenu et très soigné. VERITABLE COCON, ON S'Y SENT BIEN ! Proximité toutes commodités. Ecoles maternelle et primaire. Bus pour collège et Lycée. 10MN Bordeaux centre et gare Saint Jean. SON CADRE, SA VUE ET SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL font de cette villa un bien très rare sur le marché!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (3.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe PETIT - SAFTI
Annonce publiée le 29/02/2024 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par Christophe PETIT - SAFTI 29/02/2024 - mise à jour 10/09/2024
9
Maison, 155 m²

671 000 € 4 329 €/m²
Maison • 155 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 340 m²

Bouliac (33270)

Rooftop de ouf !!! Sur la place principale du village, proche à pied des restaurants, des commerces et de la halle de Bouliac ( îlot Vettiner ) maison divisée en 2 appartements de type 3 avec accès indépendants, mais qui peut soit être utilisée comme maison familiale, 1 porte sépare les 2 parties d' habitation, soit louée partiellement pour l' utiliser comme pied à terre ou totalement louée : libre à vous ! Au Rez de chaussée : espace extérieur d' environ 100 M2 avec piscine et salle à manger d' été. A l' étage : magnifique terrasse de 38 M2 avec vue panoramique sur la Métropole et ses communes, le village, les jardins, les bois et les vignes : exceptionnelle, une des vues les plus spectaculaires qui soit ! En investissement pur, rendement locatif garanti et aucune perte en capital possible, placement de prestige pour une société avec utilisation temporaire pour des cadres en mission. Une visite s' impose !!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 671 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : 0675061657, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 352 556 815 - SAFTI – PETIT Christophe, Conseiller indépendant

SECRETES VILLAS IMMOBILIER
Annonce publiée le 10/04/2024 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par SECRETES VILLAS IMMOBILIER 10/04/2024 - mise à jour 08/10/2024
17
Maison, 210 m²

1 395 000 € 6 643 €/m²
Maison • 210 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 048 m²

Bouliac (33270)

HAUT BOULIAC, RUE TRES RECHERCHEE pour son ENVIRONNEMENT VERDOYANT RESIDENTIEL GRAND STANDING où sont implantées LES PLUS BELLES VILLAS, au calme en lot arrière, superbe villa contemporaine partie toit terrasse 210m2 année 2020, baignée de lumière vous offrant au RDC: entrée grand placard vestiaire miroir, OPEN SPACE 74M2 : magnifique double pièce de réception belle hauteur de plafond 6M30, baies grandes largeurs double hauteur, cheminée suspendu FOCUS et superbe cuisine US design équipée de marque italienne HARMONY gage d'esthétisme et de grande qualité. Cellier buanderie. WC et lave main. Espace nuit: dégagement, une chambre et confortable suite parentale: chambre 16m2 accès piscine, beau dressing 12m2 aménagé sur mesure et splendide SDB/douche italienne 8M2 au look épuré. A L'ETAGE: palier dégagement dont partie ouverte sur le séjour avec garde corps en verre qui donne un volume très aéré. Accès terrasse sur le toit vue panoramique en plancher hourdi avec possibilité d'aménagement pour pièce supplémentaire. Agréable bureau verrière avec vitre s'ouvrant sur séjour ainsi qu'un accès à une seconde terrasse de l'étage. 2 chambres spacieuses 14m2 et grands placards. Vaste SDB/douche italienne 10m2 aux équipements qualitatifs, WC indépendant. Garage double isolé et carrelé. Possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. Le tout sur un beau terrain clos et arboré au cadre boisé de 1477m2 sans vis à vis exposé sud ouest avec piscine 10X4 au sel, chauffée pompe à chaleur et rideau électrique immergé, terrasses en bois éxotique 150m2 environ et local technique. Ensemble entretenu et soigné. CONSTRUCTION ET PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME: vide sanitaire total, drain, 2 puisards, éclairages automatiques extérieur, stores bannes, huisseries Alu dont certaines anti effraction, stores intérieurs éléctriques protection solaire, escalier béton ciré, rambarde en ferronnerie réalisée sur mesure, sols parquet et porte entrée chêne massif, chauffage au sol pompe à chaleur réversible, électroménager NEFF et plan de travail DEKTON, pièces d'eau carrelages PORCELANOSA, domotique: volets centralisées, alarme..GARANTIE DECENNALE ET DOMMAGE OUVRAGE jusqu'en 2030. Toutes commodités sur la commune: Commerces, écoles maternelles et primaire, transports pour lycée et collège, ramassage scolaire pour collège privé réputé Lestonnac. Bus réguliers pour Bordeaux. 12MN Bordeaux et gare Saint Jean. TOUS CES ELEMENTS FONT DE CE BIEN UN PRODUIT TRES QUALITATIF A L'ADRESSE ULTRA CONVOITEE!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Human Immobilier Latresne
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 01/10/2024
Proposée par Human Immobilier Latresne 27/09/2024 - mise à jour 01/10/2024
8
Maison, 152 m²

627 000 € 4 125 €/m²
Maison • 152 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 993 m²

Bouliac (33270)

Spacieuse maison entièrement rénovée offrant entrée, séjour, cuisine ouverte, cellier, buanderie, bureau, 4 chambres dont suite parentale de 23m² avec salle d'eau, wc et dressing, wc indépendants, studio non attenant avec chambre et point d'eau, piscine chauffée, sur 993m² de parcelle au calme et sans vis à vis. Produit rare. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Christophe PETIT - SAFTI
Annonce publiée le 18/04/2024 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par Christophe PETIT - SAFTI 18/04/2024 - mise à jour 10/09/2024
9
Maison, 185 m²

840 000 € 4 541 €/m²
Maison • 185 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 200 m²

Bouliac (33270)

Grande et belle maison traditionnelle de plus de 185 M2 habitables avec 135 M2 supplémentaires de garage, atelier, cave. . . représentant plus de 300 M2 à utiliser !!! VIDEOS SUR DEMANDE. 3 Magnifiques espaces de vie lumineux encadrent la terrasse de plus de 45 M2 équipée de stores bannes. Hall d' entrée + séjour de 70 M2, + une cuisine / salle à manger d' été avec cheminée-barbecue d' un côté et son pendant vitré de l' autre, cachant une piscine intérieure. Grande cuisine équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains baignoire + douche d' environ 40 M2, 2 autres chambres avec salle d' eau individuelle et bureau utilisable aussi en chambre. Vue magnifique de la terrasse et des pièces de vie. Le terrain de 1 200 M2 permet la construction d' une deuxième piscine en contrebas de la terrasse. Surface supplémentaire de 20 M2 sous forme d' un carport maçonné jouxtant l' entrée de la maison.Très beau potentiel à adapter à vos envies et à visiter impérativement si vous voulez habiter Bouliac. Propositions d' ameublement proposées par l' IA sur certaines photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : 0675061657, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 352 556 815 - SAFTI – PETIT Christophe, Conseiller indépendant

DORÉMUS IMMOBILIER
(71 avis)
Annonce publiée le 21/09/2024
Proposée par DORÉMUS IMMOBILIER 21/09/2024
(71 avis)
10
Maison, 200 m²

1 181 000 € 5 905 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 900 m²

Bouliac (33270)

HAUT BOULIAC - DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette superbe VILLA CONTEMPORAINE de 2015, en excellent état, comprenant au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 71m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, Suite parentale (Chambre, Salle d'eau/Wc et Dressing aménagé), Bureau et Salle de sport. À l'étage, 3 belles chambres et Salle d'eau/WC. Piscine chauffée au sel entourée d'une belle terrasse. Chauffage au sol + Climatisation réversible. Sur un terrain clos de 900m2 situé dans un quartier calme et résidentiel. Mandat délégué.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECRETES VILLAS IMMOBILIER
Annonce publiée le 23/01/2022 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par SECRETES VILLAS IMMOBILIER 23/01/2022 - mise à jour 08/10/2024
26
Maison, 258 m²

1 410 000 € 5 465 €/m²
Maison • 258 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 240 m²

Bouliac (33270)

BOULIAC CENTRE BOURG,10MN BORDEAUX CENTRE ET GARE ST JEAN, A DEUX PAS DES ECOLES, COMMERCES ET ARRET DE BUS, AU CALME A L'ABRI DES REGARDS, NOYEE DANS LA VERDURE RAVISSANTE VILLA 258M2 ENTIEREMENT RENOVEE EN 2015 DANS UN ESPRIT CHALEUREUX ET DANS UNE AMBIANCE MAISON DU MONDE. L'ENSEMBLE EST UN VERITABLE BIJOU OU LE MOT RAFFINEMENT PREND TOUT SON SENS ! VOUS TROUVEREZ DE PLAIN PIED: ENTREE, SPLENDIDES PIECES DE RECEPTION 100M2 AVEC SUPERBE SALON ESPACE VITRE, PLAFOND CATHEDRALE, CHEMINEE CONTEMPORAINE ET EXCEPTIONNELLE CAVE HELICOIDALE EN VERRE 1600 BOUTEILLES, UN DEUXIEME SALON COSY AVEC CHEMINEE INSERT ET SALLE A MANGER ACCES TERRASSE. MAGNIFIQUE CUISINE 18M2 ATELIER AVEC VERRIERE ARTISANALE EN ACIER, ELECTROMENAGER ET ELEMENTS HAUT DE GAMME DE MARQUE ITALIENNE AVEC PLAN DE TRAVAIL EN PIERRE DU ZIMBABWE. BUANDERIE 13M2 . WC AVEC LAVE MAIN. COULOIR DEGAGEMENT. BUREAU. 2 JOLIES CHAMBRES AVEC SDE ATTENANTES. ELEGANTE SUITE PARENTALE 34M2: VASTE DRESSING AMENAGE, CHAMBRE ACCES BALCON PRIVE VUE PISCINE, SPLENDIDE SDB/GRANDE DOUCHE ITALIENNE EN PIERRE BRUTE ET WC. EN RDJ: 2EME SUITE 35M2 ACCES INTERIEUR ET INDEPENDANT VOUS OFFRANT: DRESSING AMENAGE, SDE CONTEMPORAINE DOUCHE ITALIENNE ET WC, AGREABLE CHAMBRE AVEC ACCES TERRASSE PRIVEE 15M2 VUE JARDIN. L'AMBIANCE EXTERIEURE REPOND ELLE AUSSI AU CODE DE L'ELEGANCE AVEC TERRASSES ESPALIER IP 200M2, JOLIE PISCINE 12X5, 2EME PISCINE JACUZZI AVEC CASCADE, VEGETATION LUXURIANTE, NOMBREUX ECLAIRAGES, LE TOUT SUR UN BEAU TERRAIN CLOS ET ARBORE...BEAU MELANGE DU MAROC ET DE L'ASIE, UNE REELLE INVITATION AU VOYAGE! VIENNENT EGALEMENT S'AJOUTER UNE DEPENDANCE ISOLEE OSSATURE BOIS AVEC BAIE VITREE ET VOLET POUR ATELIER OU CHAMBRE D'AMIS ET UN CABANON DE JARDIN. PARKING 2 VEHICULES AVEC POSSIBILITE CARPORT. RENOVATION ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME: HUISSERIES DOUBLE VITRAGE ACIER SUR MESURE ET ALU SHUCCO, CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR CLIM REVERSIBLE GAINEE, PARQUETS CHENE, STORES BANNES, ALARME...ENSEMBLE PARFAIT ETAT. SON EMPLACEMENT, SON CHARME, SA DISCRETION ET SES MATERIAUX FONT DE CETTE VILLA UN BIEN UNIQUE! (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mon Aide Immo
Annonce publiée le 21/07/2024 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par Mon Aide Immo 21/07/2024 - mise à jour 09/09/2024
9
Maison, 226,82 m²

1 199 000 € 5 286 €/m²
Maison • 226,82 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 1 500 m²

Bouliac (33270)

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose ce nouveau bien à la vente : Cette villa familiale avec sa vue imprenable sur Bordeaux et ses couchers de soleil saura vous séduire. Profitez de cet esprit bassin d'Arcachon grâce à sa large terrasse panoramique, sa piscine, et son vaste séjour cathédrale. Située dans le charmant village de Bouliac, ce bien unique, bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun. La proximité avec Bordeaux permet de profiter facilement des avantages de la ville tout en résidant dans un cadre serein. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de 226m² possède un sous-sol de 136m², le tout sur une parcelle de 1500m². Le séjour cathédrale offre un bel espace de vie, avec sa jolie cuisine ouverte et son poêle à bois, face à cette vue panoramique. Côté nuit, la maison est répartie en deux ailes de chaque côté du séjour : un côté est destiné à l'espace pour les parents, vous y trouverez une suite parentale avec son grand dressing, sa salle de bain avec douche et baignoire, un WC et un bureau. De l'autre côté, vous trouverez deux grandes chambres, avec une salle d'eau et un second WC. Chaque chambre possède une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, bénéficiant ainsi de la luminosité et de la vue panoramique. Enfin, au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle dépendance de 50m², avec ses deux chambres, sa salle d'eau, sa cuisine et avec sa terrasse privative, idéal pour du locatif courte durée ou pour recevoir la famille et les amis. Le sous-sol de 136m² est très sain, avec une partie buanderie, porte automatisée permettant de stationner plusieurs véhicules. À VISITER SANS TARDER. Honoraires inclus de 3.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DORÉMUS IMMOBILIER
(71 avis)
Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 09/10/2024
Proposée par DORÉMUS IMMOBILIER 26/09/2024 - mise à jour 09/10/2024
(71 avis)
15
Maison, 192 m²

1 250 000 € 6 510 €/m²
Maison • 192 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 1 240 m²

Bouliac (33270)

HAUT-BOULIAC - DANS SECTEUR RÉSIDENTIEL - DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette VILLA entièrement refaite dans un style contemporain en 2019 avec des matériaux de qualité. Grande pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et grande cuisine US entièrement équipée (65m2), 1 chambre suite au RDC et un bureau (possibilité chbre) et un Garage attenant de 28m2. À l'étage : Suite parentale (Chambre, Dressing et Salle d'eau/WC) de 29m2 + 2 belles chambres et Salle d'eau. Le + : un appartement attenant comprenant un pièce avec kitchenette, Chambre et Salle d'eau/WC. Le séjour s'ouvre sur un belle terrasse en ipé couverte par une pergola bioclimatique. Piscine chauffée. Garage attenant. Le tout sur un terrain clos situé en position dominante offrant une vue dégagée de 1240m2 env. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECRETES VILLAS IMMOBILIER
Annonce publiée le 03/01/2024 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par SECRETES VILLAS IMMOBILIER 03/01/2024 - mise à jour 08/10/2024
15
Maison, 189 m²

Prix en baisse 1 045 000 € 5 529 €/m²
Maison • 189 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 014 m²

Bouliac (33270)

HAUT BOULIAC, secteur prisé, au calme, cadre résidentiel verdoyant, RAVISSANTE VILLA DE CHARME PLAIN PIED 190M2 aux plafonds rampants vous offrant: patio d'accueil abrité ouvrant sur entrée sol pierre, superbe pièce de réception 60m2 triple exposition et cheminée. Belle cuisine équipée de qualité année 2021 et espace dinatoire. Cellier Buanderie. Bureau. Deux espaces nuits: une première aile vue piscine: couloir dégagement placard dressing aménagé, Wc et lave main, chambre parent exposée ouest et dressing équipé, sde douche italienne double vasque et rangement , chambre 14m2 orientée sud avec placard et bibliothèque sur mesure. 2ème aile vue jardin: couloir dégagement, Wc, 2 chambres 14m2 et 16m2 exposition sud ou ouest et placards dressing. Wc. Sde travertin double vasque placard et douche italienne. 3 Terrasses dont 2 en IP: 30m2 accès direct cuisine et 93m2 accés pièce de réception et chambres. Parking plusieurs véhicules. Garage à moto (possibilité garage autos). Cave. Grand cabanon. Le tout sur un SPLENDIDE TERRAIN plat clos et arboré AUX ESSENCES MEDITERRANEENNES de 2014m2 sans aucun vis à vis exposé SUD OUEST avec SUPERBE ESPACE PISCINE tout en pierre: que ce soit local technique, ravissants murets et terrasse de 77m2... un réel air de provence! Piscine au sel chauffée pompe à chaleur, liner 2022 et cuisine d'été viennent compléter cet ensemble...! CONSTRUCTION ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Maison qualitative: huisseries alu double vitrage, moteurs neufs volets, chaudière condensation 2022, parquets massifs, portes chêne massif sur mesure, ainsi que portes de placards et meubles sde, alarme, toiture nettoyée 2022, allée pavée, beau portail automatique, arrosage goutte à goutte, robot tondeuse...DIAGNOSTICS SANS AUCUNE ANOMALIE. 10mn Bordeaux centre et gare St jean, proche toutes commodités: commerces, Ecoles maternelles et primaires, bus pour collège et lycée. Un vrai coup de coeur pour CE BIEN ENTRENTENU RAFFINE ET FACILE A VIVRE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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