Vente maison 1 199 000 €

226,82 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Bouliac (33270)

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5 286 €/m²
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Chauffage individuel
Piscine

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Description

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose ce nouveau bien à la vente :
Cette villa familiale avec sa vue imprenable sur Bordeaux et ses couchers de soleil saura vous séduire. Profitez de cet esprit bassin d'Arcachon grâce à sa large terrasse panoramique, sa piscine, et son vaste séjour cathédrale.
Située dans le charmant village de Bouliac, ce bien unique, bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun. La proximité avec Bordeaux permet de profiter facilement des avantages de la ville tout en résidant dans un cadre serein.
Entièrement rénovée en 2018, cette maison de 226m² possède un sous-sol de 136m², le tout sur une parcelle de 1500m².
Le séjour cathédrale offre un bel espace de vie, avec sa jolie cuisine ouverte et son poêle à bois, face à cette vue panoramique.
Côté nuit, la maison est répartie en deux ailes de chaque côté du séjour : un côté est destiné à l'espace pour les parents, vous y trouverez une suite parentale avec son grand dressing, sa salle de bain avec douche et baignoire, un WC et un bureau.
De l'autre côté, vous trouverez deux grandes chambres, avec une salle d'eau et un second WC.
Chaque chambre possède une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, bénéficiant ainsi de la luminosité et de la vue panoramique.
Enfin, au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle dépendance de 50m², avec ses deux chambres, sa salle d'eau, sa cuisine et avec sa terrasse privative, idéal pour du locatif courte durée ou pour recevoir la famille et les amis.
Le sous-sol de 136m² est très sain, avec une partie buanderie, porte automatisée permettant de stationner plusieurs véhicules.
À VISITER SANS TARDER.
Honoraires inclus de 3.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/07/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1409-MISSION - Réf Superimmo : ANVXWD4VD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 199 000 €	Prix au m² : 5 286 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,36% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf

226,82 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 500 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 3 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2010
Chauffage individuel	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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