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Description

iad France - Celine Poupon vous propose: Superbe maison d'architecte à Cesson-Sévigné sur un terrain de 750 m²
C'est dans le quartier calme et préservé de la Boulais, à proximité de l'école Notre Dame et proche du centre commercial Beausoleil et des transports, que se niche cette propriété d'exception sur sous-sol complet de 193m² (210 m2 habitable) datant de 1995. Élégante et spacieuse, cette maison de 8 pièces offre un cadre de vie idéalement pensé pour allier confort et bien-être au quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 74 m², d'une cuisine séparée aménagée et équipée haut de gamme (marque Poggenpohl), d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, d'un dégagement avec grand placard et d'un WC.
Un magnifique escalier vous mènera à la mezzanine de l'étage qui dessert quatre belles chambres dont une avec salle d'eau privative et une autre de 22 m² qui peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou encore être divisée en deux, une salle d'eau et un WC.
Le sous-sol carrelé permet le stationnement de trois voitures et possède une buanderie, ainsi qu'une cave à vin naturelle climatisée.
L'ensemble de la maison a été conçu avec des matériaux de qualité. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée (sur travertin), ainsi que la cheminée, apportent une chaleur agréable en hiver, tandis que la terrasse exposée plein sud vous invite à profiter de moments de détente en extérieur.
Cette maison familiale réunit tous les critères pour une vie de qualité, entre modernité et confort, au cOEur d'une commune de Rennes Métropole très prisée pour son environnement verdoyant et paisible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Poupon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 935165423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 16/03/2025 - maj le 22/03/2025 - Réf. agence : 1718887 - Réf Superimmo : ANVXY3IBE
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Caractérisques
Prix de vente : 844 000 €Prix au m² : 4 019 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 750 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1995
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 74 m²Cheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 370 € / an
Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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