Vente maison 520 000 €

210 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

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2 476 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Parking

KW ARVERN

300 avis

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Description

Idéalement située en plein cœur du Triangle d'Or de Chamalières, cette maison des années 30 séduit par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel.
Au rez-de-chaussée, deux grands bureaux offrent de nombreuses possibilités : location, profession libérale ou espace de travail indépendant. Un garage et une buanderie complètent ce niveau pour un confort optimal.
L'étage principal dévoile un superbe espace de vie de près de 70 m², où la lumière circule librement. Le salon-séjour de 40 m², agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale et donne sur une cuisine de 15 m², à la fois spacieuse et fonctionnelle le tout avec un accès direct sur une terrasse de 40 m² exposée sud sans vis à vis, parfaite pour profiter des beaux jours.
Un salon supplémentaire de 12 m² apporte une touche d'intimité, idéale pour un coin lecture ou un bureau cosy.
Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes généreux, un dressing, une salle de bain et une salle d'eau.
Enfin, le dernier étage, entièrement aménageable, laisse place à tous les projets : suite parentale, espace détente ou atelier selon les envies.
Le chauffage au gaz assure un confort thermique optimal dans toute la maison.
Il y a tous les types d'établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, on trouve neuf lignes de bus ainsi que la ligne de tramway A (Lagarlaye) à proximité. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés.Enfin, le marché Place de Verdun anime les environs tous les vendredis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Anne-Marie Charil au 06.12.44.28.95.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.Afficher plus

Publiée le 06/03/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : 2003 - Réf Superimmo : ANVXY0RBD

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 476 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

210 m² - 9 pièces - 3 chambres	1 Parking
Terrasse	Année de construction : 1930
Séjour de 40 m²	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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