Vente maison 465 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Guerlesquin (29650)

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2 214 €/m²
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

HOMKI

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Description

Située aux portes du Finistère et du parc Naturel régional d’Armorique, à la frontière des côtes d’Armor, à 20 minutes des plages et à quelques minutes de la RN12, à trois kilomètres de Guerlesquin, charmante petite cité de caractère avec son architecture pittoresque, ses rues pavées et son ambiance conviviale.
Nichée au bout d'une petite route, cette propriété exceptionnelle sur un terrain d'un hectare allie à la fois l'utile et l'agréable. Dotée d'une charmante longère de 132m², ainsi que d'un gîte indépendant de 80m² pouvant aisément accueillir jusqu'à 7 couchages, cette demeure offre un véritable havre de paix.
La longère principale dispose d'un intérieur spacieux et lumineux, exposé Sud, offrant de multiples possibilités d'aménagements. Avec ses belles pierres apparentes, elle allie authenticité et confort moderne. Vous apprécierez notamment le vaste salon séjour, la cuisine équipée avec son piano de cuisson "Falcon", les trois chambres et une en mezzanine ainsi que les deux salles de bains.
Le gîte, quant à lui, constitue un atout majeur pour cette propriété. Idéal pour accueillir des invités ou pour générer un revenu locatif, il promet un espace confortable avec ses deux chambres, sa cuisine, son salon et ses deux salles d’eau.
Un site internet intitulé "Gîte Atmosphère" a été spécialement créé pour la gestion et la promotion du gîte. Ce site vous permettra de présenter les différentes caractéristiques et avantages du gîte, et de mettre en valeur l'atmosphère unique et accueillante qu'il offre.
Le summum du plaisir et de la détente est atteint avec la magnifique piscine couverte et chauffée. Vous pourrez en profiter tout au long de l'année, peu importe les caprices de la météo. Entourée d'un jardin paysager soigné, cette oasis privée vous invite à vous ressourcer et à partager de merveilleux moments en famille ou entre amis.
Il reste encore du potentiel à exploiter avec environ 40m² à restaurer dans une partie de la longère et les deux dépendances, dont un grand hangar. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Que ce soit pour créer un atelier, un espace de stockage supplémentaire ou pour développer une activité professionnelle, ces dépendances offrent un espace généreux et polyvalent.
Le cadre verdoyant et paisible de cette propriété offre une véritable quiétude, tout en étant à proximité des commerces, écoles et autres commodités. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique, qui comblera les attentes des amoureux de la nature et des belles prestations.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1231€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Eric Margely, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : Homki245_bdic8 - Réf Superimmo : ANVXXAMY6

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 214 € / m²
Taxe foncière : 1 231 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

210 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 10 000 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 1949
Chauffage: pompe à chaleur	Séjour de 43 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568