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Vente maison 695 000 €
210 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Minihic-sur-Rance (35870)

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  • 3 310 €/m²
  • Cuisine aménagée : 15 m²
  • Chauffage individuel par aerothermie (au sol)
THE DOOR MAN

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Description

The Door Man vous invite à découvrir cette somptueuse demeure de 210 m², soigneusement remise au goût du jour pour allier charme authentique et confort moderne. Située entre Langrolay-sur-Rance et le Minihic-sur-Rance, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate des bords de Rance et de Dinard, offrant un quotidien entre nature et commodités.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous guide vers un salon chaleureux, idéal pour les moments de convivialité. Le séjour lumineux et la cuisine fonctionnelle s'ouvrent sur une terrasse invitant à la détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC.
À l'étage, une mezzanine apporte une touche d'ouverture, menant à deux grandes chambres, une bibliothèque pour vos moments de lecture, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage propose un espace plus intime avec une chambre supplémentaire et un WC.
La maison est équipée du chauffage au sol sur chaque niveau, garantissant un confort optimal en toutes saisons, ainsi que de deux poêles à bois pour ajouter une touche de charme et de chaleur.
Cette demeure d'exception a été pensée dans les moindres détails pour votre bien-être quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce cadre de vie idyllique où l'élégance et la nature s'harmonisent parfaitement Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1270 € - montant maxi : 1780 €.
Nom Prénom AMI : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 02/11/2024 - Réf. agence : 7135 - Réf Superimmo : ANVXX37CT
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 3 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://thedoorman.immo/nos-concessions/concession-cotesdarmor/22/honoraires.html

Disponible immédiatement210 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 538 m²
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel par aerothermie (au sol)
Cuisine aménagée : 15 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
111 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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Siren : 814777884
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