Vente maison 449 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Sorinières (44840)

iad France - Lydie Fortin (06 33 08 44 78) vous propose : De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec cette jolie longère en pierres discrète et agrandie avec une tour non visible de la route.
En effet, vous pourrez y loger votre grande famille ou recevoir confortablement vos amis, mais aussi y exercer votre activité libérale, ou en retirer une rentabilité locative.
Idéalement desservie à proximité de l'autoroute, l'aéroport et la gare, vous trouverez également toutes les commodités, à savoir écoles, commerces de proximité et accès au Chronobus C4 desservant Nantes (gratuit le WE).
Parlons concrètement de cette longère de plain-pied : Une vaste pièce de vie avec son plafond cathédrale de 65 m2 environ s'ouvre à vous : vous pourrez cuisiner, partager un apéritif sur l'îlot central, déjeuner dans la salle à manger, lire un livre près de la cheminée ou vous reposer dans le salon. Une grande mezzanine de 30 m² (seule pièce à l'étage) surplombant ce dernier pouvant faire office de bureau, salle de jeux où pourquoi pas y créer une nouvelle chambre vous offre une vue plongeante grâce à son balcon sur le jardin.
Côté nuit, une grande suite parentale avec son dressing, sa salle de bain agrémentée d'une baignoire balnéo, d'une douche à jets ainsi que de 2 vasques. Ensuite, 2 chambres dotées chacune de sa salle d'eau, dont une particulièrement adaptée pour le plaisir des jeunes avec sa mezzanine cabane.
Côté pratique : 2 WC, une buanderie, une chaufferie + atelier, une terrasse carrelée en L de 80 m2 environ avec spa (piscinable) exposée sud, vue dégagée et sans vis à vis sur le jardin arboré et fleuri, une serre de 12m2 environ automatisée selon la chaleur, aménagée, un grand cabanon en tôle galvanisée neuf sur dalle béton.
Coup de cOEur assuré, au plus rapide...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 139 et GES E indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Fortin EI (ID 45153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882341340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 138 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	139 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2020.

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LYDIE FORTIN - IAD

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