Vente maison 710 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Novalaise (73470)

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3 381 €/m²
Piscine

Julien Tagnard - efficity

37 avis

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Description

Julien Tagnard vous propose à la vente cette villa récente à ossature bois de 210m² + double garage de 43m2 .
Cette propriété dispose de 160m2 sur deux niveaux et d'un grand sous-sol complet dont une partie aménagée utile isolée et chauffée avec toilette et une salle de bain et une grande pièce pouvant faire office de salle de cinéma chambre ou salle de jeux .
Le terrain s’étend sur 2 000 m² incluant une piscine, un verger et un potager. Idéalement située entre le lac d’Aiguebelette et le lac d’Aix-les-Bains, elle offre un cadre champêtre rare, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité.
Dotée d’équipements écologiques de haute qualité, cette villa est pourvue de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’un plancher chauffant et d’un poêle à bois. Une cuve de récupération d’eau de pluie de 5 000 litres vient compléter les installations, garantissant un usage éco-responsable des ressources.
Un arrêt de bus desservant l'école élémentaire se trouve à proximité, pratique pour les familles. En hiver, un accès rapide aux vallées alpines permet de rejoindre facilement les stations de ski, tandis qu’en été, les deux lacs savoyards à seulement 20 minutes de route vous invitent à profiter des activités nautiques. Traize se situe à 40 minutes en voiture d'Annecy et 1h de Lyon ou Genève.
15 minutes de Novalaise et de l'accès autoroute et 10 minutes de Yenne
Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu, le confort moderne et un environnement préservé toute l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 169249 - Réf Superimmo : ANVXX5YPJ

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Caractérisques

Prix de vente : 710 000 €	Prix au m² : 3 381 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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JULIEN TAGNARD - EFFICITY

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