Vente maison 690 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

Belle contemporaine 210m2, 3 chambres plus bureau sur une parcelle de 1700m2 de jardin
Située dans le secteur du golf de St Sulpice et Cameyrac, dans un environnement verdoyant, non loin de toutes les commodités, je vous propose de me suivre dans la visite de ce bien.
Une fois nos véhicules stationnés devant la maison, nous prendrons le temps d’admirer cette imposante façade qui ne laisse rien présager de ce que nous allons découvrir.
Entrons ..
Nous serons accueillis dans un bel espace permettant de vous libérer de votre vestiaire puis votre regard sera happé par cette grande pièce qui s’offre à vous avec vue sur le jardin.
Avançons. Nous apprécierons les deux espaces séparés par deux marches apportant beaucoup de modernité à la pièce. Nous débuterons par la salle à manger et nous avancerons ensuite vers le salon qui propose une belle cheminée centrale. La pièce offre beaucoup de lumière grâce au mur de baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
Nous reviendrons sur nos pas pour partir sur notre gauche afin d’entrer dans la cuisine. Elle offre un volume hors norme, permettant d’en profiter pleinement pour y manger ou cuisiner. Celle-ci pourra être ouverte, si vous le souhaitez, pour obtenir 98m2 de pièce de vie. En complément, la cuisine dispose d’un cellier et d’une buanderie dont l’accès est direct.
Je vous propose à présent de découvrir les espaces dédiés à vos nuits.
Au rez-de-chaussée, sur la droite du salon, vous accèderez à un espace indépendant composé d’une chambre et d’une salle d’eau. Puis nous monterons à l’étage pour y découvrir un grand dégagement permettant d’y installer votre bureau. Sur la gauche, nous aurons le plaisir de trouver l’espace dédié aux parents composé d’une grande chambre, d’une salle de bain et d’un dressing. Sur la droite du dégagement nous aurons une chambre avec une salle d’eau.
Partons à présent à la découverte des extérieurs.
Nous apprécierons la possibilité d’y accéder par toutes les pièces de vie et de pouvoir faire le tour de la maison tout en étant abrité sous la coursive.
Vous aimerez également la terrasse abritée attenante pour les belles journées d’été.
Le jardin offre une jolie vue sur l’architecture résolument contemporaine de la maison. Si vous le souhaitez-vous pourrez facilement y implanter une piscine.
En complément la maison dispose d’un grand garage ainsi que d’un abri pour stationner votre voiture.
Le caractère de cette maison, la tailles des pièces, la luminosité, le nombre de points d’eau et le joli jardin vous séduirons.
Alors, si ce bien vous inspire, je me ferais un plaisir de vous le présenter. Contactez-moi pour que nous puissions en parler et convenir d’un rdv.
Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 564497 )

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2021.

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