Ventes immobilières à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

iad France - Christelle Redon vous propose: Domaine d'exception sur plus de 10 hectares à IZON - Calme absolu garanti Situé à IZON, ce domaine d'exception s'étend sur plus de 10 hectares de terrain clos et aménagé, offrant une surface habitable rénovée avec gout de plus de 200 m². Ce lieu, empreint d'histoire, abrite une magnifique bâtisse datant de 1800, véritable joyau architectural qui saura séduire les passionnés de patrimoine. L'extérieur, à couper le souffle, se caractérise par de vastes espaces verts et une vue imprenable sur la Dordogne. Niché au cOEur d'un écrin de verdure, ce domaine est un havre de paix, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. L'espace extérieur inclut également une installation équestre complète avec 4 boxs, une salle indépendante pour le matériel, ainsi qu'une carrière et aménagée avec du sable de Fontainebleau fibré. Vous y trouverez aussi un espace de préparation et de lavage pour chevaux. La maison principale, entièrement rénovée en 2018 sous la direction d'un architecte, allie charme historique et confort moderne. Elle dispose d'une isolation renforcée avec double vitrage en aluminium, d'une mise aux normes électriques, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. Les parquets massifs d'origine, les incroyables hauteurs sous plafond et les volumes généreux participent à l'ambiance chaleureuse et raffinée de l'ensemble. La maison comprend 3 chambres spacieuses (avec leurs salles de bain privatives), et l'intérieur a été soigneusement aménagé pour allier confort et préservation du caractère originel. Il y a également une dépendance rénovée avec chambre, salle d'eau et WC. Les grandes pièces, lumineuses et orientées sud et ouest, bénéficient d'une exposition optimale qui garantit un ensoleillement abondant et des vues magnifiques sur le parc arboré. Les couchers de soleil y sont spectaculaires. En outre, un espace supplémentaire de près de 300 m² reste à aménager selon vos envies, offrant de nombreuses possibilités pour redonner vie à ce lieu d'exception. Ce domaine rare sur le marché représente une opportunité unique et offre également un potentiel considérable pour une activité d'hébergement comme un gîte ou des chambres d'hôtes, ou pour exploiter le parc et ses installations. Un cadre de vie inégalé à découvrir absolument. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.