Vente maison 561 600 €

210 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saline (14670) - Troarn

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2 674 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Visite & Co

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Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Abondance' : Deux maisons, un seul lot : opportunité rare ! Un bel ensemble immobilier comprenant une grande maison récente et à l'entrée de la parcelle (c'est bien dissocié) un autre 'pavillon' récent idéal pour une profession libérale ou un investissement locatif.
Pourquoi ' Abondance' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Il est temps de vous présenter 'Abondance' : une maison construite en 2014 (sur vide sanitaire) + une autre maison (nous en parlerons plus bas) située à Saint-Pierre-du-Jonquet. Nous sommes à 23 minutes de Caen, 20 minutes de Cabourg, 7 minutes de Argences et 5 minutes de Troarn où vous retrouverez tous les commerces boulangerie, boucherie, Tabac Presse, coiffeur, fleuriste, restaurant, pizzeria ainsi que Super U et Maison Point Vert pour votre bricolage.
Pour les écoles, vous dépendez de la commune de Troarn où vous pourrez scolariser vos enfants de la maternelle au collège.
Rentrons dans le vif du sujet :
Sur une grande parcelle de 1984 m² a été construit à l'entrée de la parcelle en 2014 un bien 'professionnel' : une maison idéale pour des médecins, professions de santés etc... car de plain pied, avec un grand parking en enrobé en parfait état, 3 salles de consultations... Ce bien pourrait se louer au moins 700 € par mois en local commercial et surement 850 € en habitation (il faudra installer une cuisine...).
Ensuite, vous trouvez la maison sur un espace parfaitement clôturé et indépendant du local précédent grâce à un grand mur en bon état.
En poussant la porte de la maison principale : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour équipé de son poêle à bois, une salle d'eau avec un WC et lave main, un placard, une chambre pour une vie de plain-pied et un cellier.
À l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant quatre chambres, une salle de bain et vous retrouvez un WC indépendant.
Vous disposez d'un grand garage de 35 m² pour y stationner votre véhicule ou éventuellement y faire votre atelier ou une salle de sport.
A l'extérieur de la maison principale retrouvez une terrasse carrelée exposée Sud donnant sur des champs non constructibles selon la carte communale, les propriétaires ont également une serre pour y cultiver leurs légumes.
Devant la maison retrouvez deux abris de jardin dont un plus grand pour ranger votre matériel de bricolage ou vos vélos, pour votre information les abris de jardin sont déclarés en mairie.
Point intéressant : Les deux 'maisons' ont déjà des compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
C'est donc LE BIEN PARFAIT pour un entrepreneur (Salut à toi jeune entrepreneur si vous avez la référence) qui pourra recevoir des clients dans le premier local, le louer... et avoir sa maison bien indépendante.
Où un acquéreur qui pourra faire d'une pierre deux coups : acheter sa résidence principale et financer une belle part du crédit grâce à l'investissement locatif.
Bon à savoir
- Poêle à bois posé par l'entreprise Pesnelle le 28/02/2023
- Petit cabanon de jardin posé le 08/11/202...

Publiée le 25/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 'ABONDANCE'-VISITEANDCO - Réf Superimmo : ANVXWRMPT

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Caractérisques

Prix de vente : 561 600 €	Prix au m² : 2 674 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/magalhaes/8113/w8Z2d/bareme_complet_visite_co_a_jour_au_01_07_2024.pdf

210 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 984 m²	Année de construction : 2014
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2024.

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