Vente maison 440 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vaas (72500)

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2 095 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Vanessa Hamon - iad

8 avis

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Description

iad France - Vanessa Hamon (06 59 71 53 44) vous propose : Idéalement située entre Le Mans et Tours, cette magnifique longère offre un confort et un cadre rare.
Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, cette splendide longère offre 6 pièces spacieuses et lumineuses, dont 4 chambres, environ 11, 14, 30 & 32 m² (incluant une de plain-pied), chacune avec sa propre salle de douche/bain et climatisation.
Profitez d’une cuisine aménagée, avec ilot central, d’environ 24 m², une salle à manger d’environ 24 m² et un salon d’environ 48 m² , Le tout équipé d'un confort moderne avec interphone, satellite et fibre optique.
L'exposition plein sud vous assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Un grand terrain de 1.8 hectare offre une variété d’arbres fruitiers (pomme, poire, pêche, cerise, prune, mirabelle et nectarine) et de grands arbres (noyers et noisetiers) ainsi qu’un abri de jardin.
Une piscine chauffée 5x10m avec sa grande terrasse, sa douche solaire et sa cuisine d’été complètent cette propriété.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de bien de caractère et de confort contemporain. Idéal pour des chambres d'hôtes.
5km de la gare de Vaas, 10 km autoroute A28, 45 min de Le Mans et Tours, 2h30 de Paris (A28)
Vaas est une petite ville de 1400 habitant dans la vallée de la Loire avec école maternelle et élémentaire, médecin, kiné, restaurant, camping
Ideally located between Le Mans and Tours, this magnificent farmhouse offers a rare comfort and setting.
Completely renovated in 2020 with high-end materials, this splendid farmhouse offers 6 spacious and bright rooms, including 4 bedrooms approximately 11, 14, 30 & 32 m² (including one on ground level), each with its own shower/bathroom and air conditioning.
Enjoy a fitted kitchen, with central island, of approximately 24 m², a dining room of approximately 24 m² and a living room of approximately 48 m², All equipped with modern comfort including intercom, satellite and fiber optics.
The southern exposure ensures pleasant light throughout the day. A large plot of 1.8 hectares offers a variety of fruit trees (apple, pear, plum, mirabelle, peach, cherry and nectarine) and large trees (walnuts and hazelnuts) as well as a garden shed.
A heated swimming pool 5x10m with its large terrace, its solar shower and its summer kitchen complete this property.
An opportunity not to be missed for lovers of characterful properties and contemporary comfort. ideal for a bed & breakfast activity.
5km to Vaas's trainstation, 10km to highway A28, 45 min to Le Mans and Tours, 2h30 to Paris (A28)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Hamon EI (ID 73239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1591594 - Réf Superimmo : ANVXXDDMO

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 095 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 18 143 m²	Piscine
Année de construction : 1845	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 48 m²	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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VANESSA HAMON - IAD

Siren : 908043854 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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