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Vente maison 395 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vendôme (41100)

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1 881 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 18 m²

Nadia AZOUG - Immoliaison

06 99 23 31 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vivez l’authenticité : longère avec piscine et dépendances
À vendre, NAVEIL 3 min de VENDÔME : Longère avec dépendances – tout ce dont vous avez besoin, et plus encore !
Vous cherchez un coin de paradis avec de l’espace pour respirer ? Ne cherchez plus, cette longère de 210 m² habitables est prête à vous accueillir !
Dès l'entrée, c'est le grand jeu avec une entrée cathédrale qui vous fera lever les yeux au ciel (dans le bon sens, bien sûr). Le salon avec poutres apparentes et tomettes est parfait pour vos soirées cosy, et avec ses 3 chambres de plain-pied, tout le monde trouve sa place sans avoir à grimper d’escaliers. Une salle de douche pour les pressés du matin et une salle de bains pour les amateurs de longues bulles !
La cuisine de 18 m² est prête pour vos aventures culinaires, et la véranda de 32 m², exposée Nord-Est, vous invite à profiter du lever de soleil tout en savourant votre café (ou votre thé) chauffée et utilisable hiver comme été, vous permet de profiter de moments lumineux, peu importe la saison. Et pour des moments détente au calme, le jardin cocooning vous attend du côté Sud de la maison.
À l'étage, une grande mezzanine avec vue plongeante, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC, parfait pour ceux qui aiment s’éloigner un peu du tumulte familial.
Côté extérieur, préparez-vous à être impressionné : un terrain plat et arboré de 4400 m², deux grands box à chevaux, une grange, un grand garage ouvert, et un appentis pour abriter trois voitures ! Sans oublier une petite maisonnette actuellement utilisée comme abri de jardin, pourrait également être transformée selon vos envies. N’oublions pas la cave voûtée, idéale pour vos bouteilles précieuses ou vos trésors cachés. Et bien sûr, la piscine de 12 x 5,20 m qui vous attend pour des baignades estivales.
La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur réversible, mais si vous aimez l'ambiance chaleureuse, le poêle à bois réchauffera les 3/4 de la maison. Le chauffage fioul, rarement utilisé, est là en option pour ceux qui aiment avoir des alternatives.
En bonus : un puit fonctionnel pour ne jamais manquer d’eau.
Cette propriété, bien que isolée, est idéalement située à seulement 5 minutes des commodités essentielles, et à 6 minutes de la gare TGV, pour rester connecté au monde sans renoncer à la tranquillité.
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable bout de patrimoine, où chaque détail a été soigneusement préservé et modernisé pour votre confort. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4188.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 10/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 85311008 - Réf Superimmo : ANVXWW1JU

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 881 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19614/fees_document.pdf?1718728458

210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 440 m²	Année de rénovation : 2020
Plain-pied	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1866	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 18 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 188,9 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2023.

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