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Vente maison 228 000 €

211 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Valence-en-Poitou (86700)

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1 081 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

BELEN PEREZ - BSK Immobilier

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Description

Je vous propose cette magnifique maison située à Couhé, un véritable havre de paix offrant une superficie généreuse de 211 m². Avec ses 6 chambres spacieuses et ses 2 salles de bains bien aménagées, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou pour réaliser vos projets personnels.
En entrant, vous découvrez un séjour lumineux qui invite à la détente, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. La cuisine, conviviale et agréable à vivre, s'ouvre sur une véranda qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur tout en offrant une vue dégagée sur la cour ensoleillée et entièrement close. Pour vos moments en plein air, vous profitez également d'une terrasse ombragée, parfaite pour les repas estivaux.
Dotée d'un système de chauffage central performant, combinant pompe à chaleur air-eau et chaudière à fioul, cette maison garantit un confort thermique optimal en toutes saisons. La menuiserie en double vitrage ajoute une isolation supplémentaire tout en apportant une touche de modernité.
Un atout remarquable de cette propriété est l'ancien atelier d'imprimerie, réparti sur deux niveaux, qui peut être transformé en un loft indépendant, offrant ainsi un potentiel revenu locatif ou un espace supplémentaire pour agrandir la maison.
La couverture, refaite à neuf en 2021, assure la pérennité de la maison. La salle de bain principale est équipée d'une double vasque, si vous le souhaitez, il est facile de créer une suite parentale en exploitant intelligemment l'espace salle d'eau existant.
La maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles publiques et privées, tout en offrant un accès facile à la nationale 10. Vous vous trouvez à seulement 30 minutes de l'aéroport et de la gare de Poitiers, et à 1h30 de La Rochelle, ce qui en fait un emplacement pratique pour voyager ou accueillir famille et amis.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite de cette maison exceptionnelle, proposée à la vente pour un prix de 228 000 euros. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous
Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.
Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 09/04/2025 - maj le 12/06/2025 - Réf. agence : 282006 - Réf Superimmo : ANVXYA25K

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Caractérisques

Prix de vente : 228 000 €	Prix au m² : 1 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 9 pièces - 6 chambres	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1948
Chauffage individuel électrique	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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