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Vente maison 545 000 €
211 m²
5 pièces 5 p
5 chambres 5 ch
Lavaur (81500)

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  • 2 583 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Claude MEGEMONT - OPTIMHOME

Claude MEGEMONT - OPTIMHOME

55 avis
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Description

Dans un cadre de rêve en bordure du golf des étangs de FIAC cette maison offre beaucoup d'atouts et de charme avec un environnement exceptionnel.
Idéalement située à moins de 10 min de LAVAUR et à 30 min de TOULOUSE cette propriété propose des prestations remarquables tant par son intérieur contemporain que par son aménagement extérieur.
Rien ne manque avec un grand salon disposant d'une cheminée centrale et d'une très belle véranda chauffée et climatisée pour 80 m2 au total. Cet espace central orienté sud vers le golf est complété de 4 chambres, 3 bureaux, 3 salles d'eau, 1 salle de bains, 2 dressings et une cuisine aménagée.
L'extérieur est à l'avenant avec un espace piscine paysagé bénéficiant d'une pergola bioclimatique et d'un abri de piscine coulissant. Les dépendances sont nombreuses avec 3 garages, un atelier et un abri pour le bois. Un terrain de pétanque complète l'aménagement Cet extérieur est entièrement clôturé et dispose de deux portails dont l'un est motorisé.
L'ensemble dans un état parfait distille un charme indéniable. Le bien-être intérieur se conjugue au bien vivre extérieur pour offrir un sentiment de quiétude très agréable.
L'efficience énergétique est excellente avec un classement C pour 159 kWh/m3/an et A pour 5 kg CO2/m3/an.
Les commodités, commerces et services sont proches. L'arrêt de bus pour la maternelle et le primaire au village, le collège et le lycée à LAVAUR est à 250 m.
La gare SNCF pour TOULOUSE est à 4,5 kms.
SUPERBE DEMEURE - OPPORTUNITÉ RARE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 560105 )

Publiée le 17/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035925451 - Réf Superimmo : ANVXVIB3K
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 2 583 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement211 m² - 5 pièces - 5 chambres - ter. 1 306 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagéeParking couvert
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 53 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain1 wc
Espace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 449 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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